房地產市場回暖議價空間收窄

　　近日從各大二手房中介了解到，春節過后，松江新城板塊的二手房市場出現了回暖跡象，帶看量成倍增長的同時，成交量也在逐步回升。部分區域甚至出現一二手房倒掛現象。

　　一二手房倒掛

　　中原地產松江新城分行經理呂可靈表示，“春節后，松江新城板塊的房地產市場出現回暖的跡象。雖然還是呈現出濃重的觀望情緒，但成交量相比1月份已經好了很多。春節至今，中原在松江新城板塊已成交10套二手房，一手房源也成交10套左右。成交房源都是由于結婚或是為孩子上學的需要，投資客尚處于觀望狀態。而賣家的心態基本平穩，有1萬-2萬元的溢價空間，少數急售的房源可直降10萬元出售。”

　　漢宇地產新松江路分行經理茍武兵也表示，相比年前，松江新城板塊的二手市場確實回暖了不少，就帶看量已經較年前翻了一番，成交量也有了起色，賣家的議價空間也由年前的10%降到現在的5%左右，預計到3月成交量會有進一步回升。

　　茍武兵分析道，“這主要是年頭貸款放松，同時，新的普通住宅標準的放寬，對板塊內新納入標準的二手房源是一大利好，受到市場尤其是剛性需求購房者的關注。”

　　“軌交沿線部分的二手房價始終堅挺，維持在15000-17000元/平方米，而東部區域在售的一手房價不過13000-14000元/平方米。區域板塊出現一二手房倒掛現象。”呂可靈指出，這與二手房賣家的心態趨于穩定，對市場逐漸恢復信心有關，二手房價與去年年末相比沒有下跌，同時，議價空間卻有收窄的趨勢。

　　南片區比較貴

　　9號線延伸段未來開通的三個軌交站點基本都位于松江老城區內，也就是現在規劃上的松江新城南部區域。目前與新城北片區相比，老城區雖離市區較遠，且無軌道交通，但因板塊內配套齊全，其二手房源單價相較新城北片區的二手房普遍更高。

　　老城區以小面積的老式房源為主，而新城板塊則以大面積的次新房為主。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔告訴記者，同樣90萬元的價格在新城北片區內可購得75平方米的房源，在新城南片區內則只可購置60平方米的兩房。

　　黃河滔指出，上述兩區域內的潛在購房群體并不沖突，新城北片區以外省市購房人群為主，該群體主要為在徐家匯區域上班的白領，在重視價格的同時也較為在意公司與居住地之間的距離；而新城南片區因無軌道交通但配套較為成熟，則多受松江本地居民喜愛，潛在購房群體也由這部分人群構成。

　　對于9號線南延伸段開通后的市場情況，黃河滔則認為，在如今政策調控及價格預期向下情況下，9號線延伸段開通后對新城南片區的短期直接利好可能并不會特別明顯。首先在于南延伸段附近多為已建成的二手老房源。其次該延伸段早在2009年末即已宣布開工，市場對老城區的炒作也早已出現，板塊內房源價格漲幅空間被提前透支，致使如今其房源價格已高于新城北片區部分房源。預計該利好產生的聚集效應將在未來中長期逐步地緩慢出現。

來源：東方早報

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