房地產春天將來臨實質性降價在上半年

雖然目前房地產市場極其不景氣，但是仍然有不少購房者認為2012房價并沒有真正下跌，這也是可以理解的，因為目前的降價只是個開始，因為降價或者說讓廣 大購房者都能感受到的降價要有兩個指標，一個是規模，一個是幅度，也就是說實質性降價是至少50%以上的樓盤降價，而且降價幅度至少超過10%。北京為例，從這兩個指標來講，只有通州達到了實質性降價的標準，而其他的地方要么是只有少數項目在降價，要么是雖然都在降，但降幅太小，幾乎可以忽略不計。

但是從目前情況來講，房地產的春天真的不遠了，實質性的降價就在今年上半年了。

首先是蕪湖新政暫緩執行，加上5個月前佛山的短命新政，無疑傳遞出了短期內中央調控不會放松的信號。這也給了那些對調控放松抱有幻想的開發商以沉重的打擊，迫使他們改變自己的戰略。

第二，有資料顯示截至今年1月底，包括北京、上海、深圳、廣州4個一線城市，以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個東部二線城市的 10個典型城市的新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，同比去年增長40.5%，當期住宅存銷比為16.0，再度創下近幾年的新高。就一線城市而言， 目前的存貨形勢尤其嚴峻。北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達3006萬平方米。其中，北京新建商品住宅庫存1010萬平方米， 同比增長27.53%;上海新建商品住宅庫存950萬平方米，同比增長53.23%;廣州新建商品住宅庫存797萬平方米，同比增長67.44%;深圳新 建商品住宅庫存249萬平方米，同比增長8.26%。隨著未來幾個月逐步增加的新開工面積達到銷售條件，這些城市的銷售壓力將進一步增加，市場上供大于求 的局面將更加明顯。

第三，有關統計數據顯示，今年全年房地產信托到期規模約1758億元，其中季度高峰在三季度，為716億元;單月高峰集中在7月，到期總額 達到504億元。這對開發商來講無疑是一筆巨大的支出，而且是必須的支出，因為信托產品到期后不能展期，而目前開發商又缺乏其他融資渠道，房地產信托的兌 付資金只能依靠銷售回款了。同時6月份又是一個工程施工用集中支付的時間，對于開發商來講無疑是雪上加霜。

第四，開發商的日子不但現在不好過，未來將更加艱難。以SOHO中國為例，SOHO中國2011年公司合約銷售額僅109億元，遠低于年初制定的超過200億元的 年度銷售目標。致使2007年上市后每年銷售額同比增長率至少77%的高速發展戛然而止。而2012年230億元銷售目標剛出，就遭遇高盛與瑞銀的“冷 水”。兩家公司預測的SOHO中國今年銷售額分別僅117億元與166億元，瑞銀甚至將SOHO中國股票由之前的“買入”下調至“中性”，高盛維持“中 性”評級。

來源：吉屋網
　　

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