房地產行業:地方微調不斷,樓市成交回升

　　本周行業微漲,地產指數顯示,行業上周上漲3.28%,我們推薦的組合整體上漲8.84%,大幅領先行業,達5.56個百分點。推薦的組合全線飄紅,其中,華業地產周漲幅達到10.14%,寧波富達上漲4.95%,陽光城上漲2.48%,保利地產上漲2.15%,榮盛發展上漲4.15%;重點推薦的華夏幸福本周五連陽,周漲幅高達29.15%,繼續看好,建議買入,詳情請見深度報告《華夏幸福:園區開發航母揚帆起航》。

　　本周地產策略:地方微調不斷,樓市成交回升

　　繼去年10月份佛山市救市計劃當晚叫停后,本次蕪湖的救市計劃三天后也被叫停。未來幾個月房地產投資面臨大幅下滑的局面,中央與地方將會逐步達成一致。這就是政策面回暖的大局。我們判斷盡管一方面房地產投資下滑,另一方面地方政府救市潮暫緩,樓市政策沒有大突破,但仍在不斷轉好。同時央行近期推行差別化的住房信貸,市場對于首套房支持力度會較大,剛性需求會進一步體現。此外,本周銷量從我們模擬的成交來看,環比大幅上升,樓市與政策同向,我們繼續看好地產股,維持年度策略買入評級,推薦冠城大通,華夏幸福,保利地產,榮盛發展,華業地產,寧波富達,陽光城。

　　本周行業組合:

　　重點推薦組合龍頭企業:保利地產自下而上:華夏幸福、冠城大通、陽光城、寧波富達、華業地產、榮盛發展本周樓市成交回顧:

　　本周通過擬周成交數據得出的結果顯示,本周樓市成交量全面大幅回升,我們所關注的24個城市中除了北京、重慶和福州環比略有下降,其余城市樓市成交量環比均大幅上升,惠州145%、長沙117%和昆明106%最為明顯,平均成交環比上漲58.65%。同時因為2011年2月3日為春節,因此樓市成交量受到節日因素影響波動較大,故無可比性。二手房成交量也較上周大幅反彈,其中深圳的漲幅尤為明顯,成交套數環比上漲73.4%,成交面積環比上漲60.59%,天津和杭州也都上漲39%左右,北京成交套數和面積分別上漲12.53%和18.06%。

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