未來房地產還值得“入行”嗎？

　　在經歷了2008年經濟危機、2009年房地產市場快速繁榮后，如今眾多房地產企業的重點放在了培養與保留核心員工方面，對于核心人才更為看重，對那些事關企業長遠發展的重要職位和人才給予了更大關注。未來房地產企業的發展前景如何，還是否值得求職者進入？為房地產行業挑選“千里馬”的人力資源部門負責人有他們各自的見解，不妨聽聽他們是怎么說的吧。

　　本版撰文：

　　記者李瓊、黃瑤、鄧仲謀

　　這時入行

　　要選企業品牌和實力

　　HR：碧桂園集團[簡介 最新動態]總裁助理兼人力資源管理中心負責人彭志斌

　　2008年前房地產企業是朝陽行業，為此很多人投身房地產行業。不過在今年的校園招聘會上，大學生經常會問房地產企業一個問題，那就是“未來房地產行業的發展前景如何？這一行業還值不值得他們去從事？”

　　對此，碧桂園集團總裁助理兼人力資源管理中心負責人彭志斌認為，在日本、新加坡及中國香港地區等這些經濟比較發達、市場化程度較高的地方，房地產至今仍是當地的重要產業。中國房地產市場發展起步較晚，發展至今只有十幾年時間，仍有很大的發展空間，但需要優化和完善。國家對房地產市場實施調控，其根本目的不是為了打擊房地產行業，相反是希望房地產行業能更加良性地發展，這對企業來說也意味著更大的發展機遇，因此他對房地產行業的未來仍然充滿信心。

　　對于求職者來說，他建議選擇房地產企業時，首先是要看企業的品牌和實力，即有沒有核心競爭力；其次是要看有沒有職業發展的平臺和得到能力提升的機會。在采訪了諸多招聘人員后，本報也提醒近期打算加盟房地產企業的求職者注意兩點：首先，盡量選擇管理規范的、資質較高的企業。因為，畢竟現階段房地產行業處于一個調整期，未來不排除部分小規模企業退市的可能性。其次，對沒有底薪只有提成的工作，尤其是銷售工作，一定要慎重。

　　高薪也難招到合用人才

　　HR：深圳香江控股[簡介 最新動態]股份有限公司人力資源部招聘經理仲翔

　　“從這些年自己從業的角度看，對發展迅速的地產行業還是有信心的。” 仲翔說。他認為，房地產行業是一個充滿競爭的市場，受宏觀政策的影響，市場“還要熬上一兩年才能迎來‘復蘇期’”。

　　跳槽是房地產企業常見的現象，據他了解，一般的房企跳槽率都在10%~20%，做得最好的企業也高于8%。但在2008年金融危機時這一比例曾幾乎為零，人才不跳槽，企業也難招人。“預計2012年比2008年有過之而無不及。” 仲翔說。

　　房地產行業沒有太高的門檻，但公司對應聘者有本科以上學歷和專業背景的要求，因為培訓一個沒有專業背景的新人所花費的成本太大。“從2009年開始，我們對專業的要求更高了，更愿意從學土木工程、房地產經營等專業的應聘者中挑選候選人。” 仲翔談道。另外，每一年招聘的側重點是不同的，比如公司2011年是以社會人士招聘為主，應屆生所占比重只有20%左右；但今后公司可能會招更多的應屆生，這一比例有望增至50%。

　　仲翔告訴記者，特別是在2010年和2011年，公司對于人才的渴求度更高了，給予真正優秀的人才的薪資、待遇都非常高。但即便如此也是“水漲船高”，在其他公司的爭搶之下招聘過程變得困難，依然有一些學歷高、專業程度高、管理能力強的人會招不到，“隨著企業的快速擴張和多個項目的運作，有時不得不在從業三年的人中來提拔管理者，‘趕鴨子上架’” 。

　　據介紹，廣州地區一、二線房地產企業從業者（本科生，不含設計類）月薪在3500~5500元左右，研究生月薪在4000~6000元，設計類從業者月薪五六千起，年薪至少十萬元。

　　商業地產前景看好

　　HR：海印集團人力資源總監鄭桂梅

　　鄭桂梅認為，地產行業是一個高度資源整合的行業，又是一個精英聚集的行業，同時是一個受政策影響一直在風口浪尖的行業。她看好這個行業的前景，尤其是商業地產。

　　去年底，有房地產公司傳出裁員的消息，今年整個地產行業的招聘形勢是否再次經歷2008年底的“冰點”？作為行業資深人士，鄭桂梅認為，2012年地產行業結構性人才還是缺的，像建筑師、項目經理等，各個公司還在爭搶，即使有的公司收縮或停工，也在保留這些精英。

　　至于商業地產，商業運營人才還遠遠不夠，尤其是踏踏實實，能把一個項目從荒地做成旺地，跟進全程的人才還是稀缺的。對于地產人才的素質，鄭桂梅尤其看重那些“踏踏實實做事，有真本事，也愿意找一個讓他踏踏實實做事的環境的人”。那些想到一個大公司鍍金，鍍上一兩年再走的人，不是她所想要的。房地產行業人才流動很頻繁，許多人都是通過跳槽來提升身價，但這個人是不是真的值這個錢，有時候是不一定的。鄭桂梅認為，這個行業的人才，若想要有自己的前景，就一定要有真本事。

　　對于職場新人，鄭桂梅有三點建議。一是“遠望星空，腳踏實地”。新人要有高遠目標，但一定要腳踏實地，踏踏實實做人，干公司的事，要像干自己家的事一樣，盡心盡力盡職。

　　二是關注自我成長。應屆生一旦走出社會，其實不是為某家公司某個老板去打工，而是為自己人生打工，在這個過程中，要關注自我的成長，自己可以不成功，但不能不成長。

　　三是學會珍惜和感恩。新人的職業心態影響職業成長，在心態上，不要抱怨，要學會珍惜和感恩。

　　行業永遠需要“新血液”

　　HR：某地產公司人力資源部經理侯女士

　　“這個行業的人才流動性太強了，人才的成長、積累過程與房地產行業的發展要求不相適應。”侯女士說，人才的成長不是一兩年短時間就能完成的事，可是現在房地產行業的發展擴張速度又非常迅猛，因此需要不斷地注入新鮮血液。在侯女士看來，房地產行業是一個充滿著挑戰和機遇的新興行業，能為年輕人提供非常多的學習機會和很大的成長平臺，當然，付出也會非常多。

　　侯女士認為，房地產行業是一個整合能力很強的行業，需要整合很多資源，相比男性，女性在這些方面具有一些優勢，但是勞動強度卻很大，因此很多女性為了工作經常要放棄很多，比如推遲生孩子等，因此她們更加需要一個良好的心態，來平衡好工作和生活的關系，完全兼顧到自己的家庭和社會角色。

　　歡迎“海歸”來賣樓

　　HR：廣州美亞置業投資顧問有限公司總經理王翊翰

　　王翊翰在接受記者采訪時談到，公司在十年前最初在深圳招聘時，有海外背景的人顯得非常“搶手”。“當時的‘海歸’認為打電話給客戶推銷項目好像很‘低級’。” 他們即便來到公司也待不長久，找不到客戶的話頂多兩三個月就轉行了。

　　有鑒于此，公司主要是招本地地產公司的從業員，但由于當時地產從業員大部分英語能力一般，公司便對他們進行大量的關于英文、海外房產政策和風土人情等方面的培訓，只有到9~11個月后可能才開始做第一檔生意。“但是事實上，現在很多公司都不愿意花大量成本和時間培訓新人，而是互挖墻腳‘找現成的’。” 王翊翰說。

　　他也談到近年來的變化很明顯：現在買房的客戶中，知識水平相對較高的中產階級占了不少的份額；現在越來越多的“海歸”開始愿意從事海外房產行業。有海外背景的新人到公司后更容易上手，更容易接觸到高端客戶，這對他們今后的職業發展也更有利，如將來可跳槽到外資銀行工作或是自主創業開公司。“成為海外房產的專家，基本上能做一輩子。”王翊翰認為，銷售員要會引導客戶，在賣房前要在心中“認購”一套所推的樓盤，要先感動自己才能感動客戶。王翊翰談到，以前公司給出的工資在2000元以下就能招到人才，但現在底薪一般要給到3000~5000元甚至更高才行。

來源：大洋網-廣州日報

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