2012年房地產政策將從絕對高壓轉向合理有序

　　本輪以“雙限”為核心的政策調控，其對房地產市場的打壓力度創下近十年以來的最高，從成效來看確實相當理想，各核心城市市場交易量明顯萎縮，房價上漲趨勢短期內基本得到控制；但同時，我們認為政策調控在2011年存在“矯枉過正”的問題，其主要體現在兩方面：其一是對本不該在打壓范圍的合理購房需求的誤傷，其二是對一部分經濟發展水平相對并不高、房地產市場熱度并不高的城市的誤傷。

　　而在2012年，隨著房地產調控初步目標的達成，我們認為未來調控的主要指導思想將從2011年的“絕對高壓”逐步轉變為“相對有序”，而所謂“有序”可理解為對2011年某些過于激進的政策方案進行糾正。首先，首次購房以及合理的改善性購房需求將重新獲得政策面的適當照顧，自2011年年底起，各主要商業銀行在針對剛性需求購房的放貸問題就出現了逐漸放松的征兆，近期更有京滬深三地多家銀行對首套房貸重新開始提供9折優惠，而在剛剛過去的2011年，即使是首次購房者也絕少能在貸款時獲得首付或利率方面的優惠；其次，一部分房地產市場成熟度偏低、但行政級較高的二三線城市限購政策將出現執行層面上的松動，可行的辦法我們認為會參考之前佛山的做法，例如采取“購房超過若干年后的住房不限購”、“均價低于若干水平的住房不限購”、“賣一套買一套不限購”這樣的局部放松手段，但是需要指出的是，限購政策即使在部分城市出現放松也一定僅限于執行層面的松動，地方政府必然將更偏向于“只做不說”的狀態，以避免遭遇類似佛山的尷尬。

來源：新商報

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