世邦：2012年全球房地產仍然前景不明

　　世邦魏理仕全球研究部發布的最新一份報告指出，宏觀經濟和政治前景的不確定性導致市場對于商業房地產的謹慎態度很可能將持續到2012年全年。這份名為《2012年全球視點》的報告指出，與二手樓盤相比，地理位置良好的優質房地產資產將會繼續其良好的表現，與其它類型的資產相比將具有很強的競爭力。

　　"鑒于當今世界存在的不確定性及其所達到的程度，房地產業的前景在許多方面都不可避免地不太明朗。"世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特（Raymond Torto）表示，"然而，需要指出的是，核心區域優質房地產的抗通脹能力的預期對于投資者仍然具有相當大的吸引力，并且與許多其它類型的資產相比，在2012年投資商業房地產將提供更強的競爭力且風險適度的回報。"2012年租戶在做出決策時將繼續保持審慎態度，并且對于房地產的需求將維持在中等水平。歐洲和美國的投資者將因此傾向于采取更為保守的策略，重點將集中在流動性和透明度最好的市場中位于黃金地段的優質樓盤。全球范圍內，許多市場都存在新開工樓盤數量不足的現象，這也將促進現有優質物業的市場表現。

　　該報告指出，增值性投資策略對于經濟體的增長或復蘇的直接依賴程度更大，因此在當前這種經濟環境下，這種策略很可能不太流行。由此導致的結果之一就是從投資角度而言二手房地產將繼續表現低迷。

　　在此之前，亞洲較強的經濟增長預期意味著亞洲市場的投資者通常更激進。但是世邦魏理仕的分析發現，隨著中國經濟增長開始放緩，以及對于歐洲經濟減速和美國經濟增長減緩可能產生的全球波動的擔心，亞洲范圍內許多市場的租戶和投資者也都變得更加謹慎。

　　中國大陸市場，在住宅市場我們已經觀察到市場對于中央政府的調控政策有了明顯的反應。然而，在商業房地產領域，盡管經濟增速放緩，但市場持續顯示樂觀的跡象，主要原因是國內生產總值增長仍然是十分強健的。就全世界范圍來說，房地產市場仍然彌漫著謹慎的空氣，亞洲亦不能幸免。但是由于中國大陸的長期增長潛力，當地及國際投資者將仍然非常關注這一市場，并且將繼續在價格適當的時候對適當的物業進行投資。

來源：第一商業地產新聞網

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