國際房地產服務巨頭突圍 更多跨國收購或上演

　　頗受業內關注的UGL有限公司澳洲證券交易所編號UGL成功收購DTZ戴德梁行，不會是個案，國際房地產服務商領域內的后續收購或將陸續浮出水面。

　　據本報了解，在國際范圍內，有意易主的房地產服務商和有意收購這些資產的買家，并不在少數，而就在近兩年中，大量的交易處于潛水狀態，有不少有望成功交易的收購也將逐漸明朗化。

　　此次UGL收購DTZ戴德梁行的金額為7750萬英鎊，屬于股權投資性質。UGL 1970年由建筑公司起家，1994年上市，如今已成為市值2萬億人民幣的房地產專業服務提供商，總部位于悉尼。

　　澳洲UGL公司的胃口絕不止步于收購DTZ戴德梁行。此項收購之前，該公司已在新加坡、美國等地完成對多家房地產服務公司的收購。UGL 首席CEO朗保羅近期在上海向本報記者透露，收購在繼續，UGL目前處于不同階段、包括國際房地產服務公司的相關收購有近30宗。

　　除了DTZ戴德梁行直接易主這樣的典型交易之外，更多的相關企業在進行多維調整，國際房地產服務格局也隨之悄然生變。

　　2011年下半年，另一家知名的國際房地產服務商仲量聯行加速對中國內地的業務拓展。其間，仲量聯行全球總裁兼首席執行官戴柯凌明確地表達出與成都加強合作的愿望，決定擴大投資，包括幫助更多旗下投資基金進軍成都。

　　今年1月，“五大行”之一的高力國際宣布，其韓國分公司與當地著名的Real Estate Development Network結成戰略聯盟，近期雙方合作的項目包括位于首爾核心地段約30000平方米的優質寫字樓租賃，及首爾市中心約10000平方米的商場租賃。高力國際北亞洲董事總經理柳維倫透露，此番與RDN結盟，為韓國的現有客戶，或有意進軍韓國市場的海外客戶，建立了一個卓越的專業服務平臺。

　　在相關的合作和調整中，亞洲尤其是中國市場往往成為這些企業行為和資本運作的重要指向。據DTZ戴德梁行大中華區行政總裁張國正透露，即使在市場劇烈震蕩的2011年，公司依然實現了約16%的業績增長。

　　而此前的業務覆蓋中，中國區是UGL的“空白領域”。UGL Services CEO施博雅透露，通過收購DTZ戴德梁行等相關策略，亞洲地區未來的房地產業務收入將有望達到集團該業務板塊的一半甚至更高。施博雅坦言，此次收購的首要目標是令UGL在大中華區達到更高的市場占有率。

　　據本報記者掌握的信息，多家國際房地產服務巨頭從去年開始，啟動了新一輪在中國市場的擴張。總部位于英國倫敦的國際物業顧問——萊坊國際集團，其上海公司新近成立了兩個新的業務部門——國際投資部和綜合項目顧問及代理服務部，員工總數增加近30%。

來源：21世紀經濟報道

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