房地產調控不能輕易生變

　　早春二月，有兩則與房地產相關的消息備受關注，一是新年第一次國務院全體會議強調，要繼續從嚴調控房地產市場不動搖，促進房價合理回歸。總理講話言猶在耳，立即有人頂上來，大膽出位地說“房價下跌很可怕，房地產調控可能要中止”。而春節前，同一聲源又“大膽而負責任地說”，在房價最高的北京，價格不會大幅下跌。

　　去年春上，樓市調控僵持膠著狀時也打過一輪心理戰，“炮轟地產新政”的地產商跳出來布道說，連續兩月PMI指數下滑，中央政府承受不了，派出大隊人馬摸底樓市，以防調控“誤傷”經濟，誘導媒體得出一廂情愿的“地產政策很快轉向”的結論，接著又有關于京浙滬放開三套房貸的無厘頭新聞。如是者三，今年的把戲只是故態復萌地重演，是同一出戲的上半場和下半場。這幾天與相關人士大膽出位言論相伴的，是亦真亦幻的房貸放松新聞同聲相應，亦充斥報端。

　　兩年多來，一道道金牌密集出籠，往昔充滿“動物精神”的沸騰的樓市終于冷卻下來。與去年市場的僵持膠著相比，今年市場降溫十分明顯。以南京為例，今年一月的房產成交量2100套左右，而去年同期是7200套。數量型和價格型的貨幣政策工具交替作用使資金鏈緊繃，持續的銀根緊縮讓各家商業銀行視房地產貸款為“雷區”，物業稅利劍高懸、全面去杠桿化成為狙擊樓市投機客的利器。應該說，房價過快上漲態勢初步得到控制，經濟和金融風險得以緩釋，調控取得了階段性成果。

　　但是，要清醒地看到，房地產調控取得的只是階性成果，尚不到鳴金收兵的時候。歷次調控無功而返的教訓說明，房地產是個極易被泡沫鼓噪的行業，其需求伸縮彈性大，杠桿率高，以小博大適合投機。縱觀近百年來的歷次金融危機，無一例外都絆倒在這塊硬石頭上。此輪危機的教訓也說明，一國經濟泡沫程度首先表現為房地產泡沫，它既是起因，更是結果，對經濟和民生的危害性極大。

　　房地產對中國經濟的綁架，表現形態是多元的，其中之一是，相關利益集團及其代言人與政策的復雜博弈持續升級。各路人馬粉墨登場，高論迭出，喧囂聲此起彼落，通過爭奪話語權來實施反調控。新政剛出，就有開發商代表陳萬言書，炮轟地產新政“是從市場經濟向計劃經濟的倒退”；去年的博鰲論壇上，有專家建言請中房協代表開發商集體上書國務院，“暫緩再出臺新的房地產調控政策。”多套房的認定和聯網識別本意是引導合理住房需求，但有專家反斥其為“苛政”，“會造成千百萬家庭因二套房出現大規模的離婚潮”，十分荒唐。相關利益集團赤裸裸的利益訴求已是不言而喻。

　　房地產市場失靈是中國式“資產泡沫型通脹”的典型，它加劇了經濟結構的扭曲和失衡，治理以高房價為代表的資產泡沫，是出于對經濟金融安全的戰略性調控。在流金歲月中為利益集團張目的人群，現在仍然樂此不疲，沒完沒了的“誤讀”政策，誤導公眾，其真真假假、亦真亦幻的“一家之言”背后，折射出的是龐大利益集團操控媒體、引導輿論的能力，其造就的市場非理性繁榮、價值觀混亂、價值體系扭曲和破壞力也是空前的，值得我們深思。

　　房地產市場的亂象，讓人想起奧巴馬對華爾街的銀行家們一次“集體講話”時所說的：“……我們到了必須對華爾街進行徹底改革的時候了。當然，我每天都在接待說客，我肯定，一些說客是代表金融業的利益，因為有人花錢請他們做這些事。”華爾街的銀行家如此，中國的地產商亦然。各種利益集團的說客粉墨登場，高論迭出的背后，是“因為有人花錢請他們做這些事。”在這個造富行業中，“賺快錢”成為利益鏈條上每個環節的共同追求。房地產一冷，對利益相關者來說可謂“覆巢之下無完卵”，開發商如斷了財路，那些“說客”“戲子”、“專家”的出場費、顧問費、咨詢費自然縮水，所以不能坐視不管，一有機會就要用各種手段造勢逼宮。所以要唱房價永遠看漲的“同一首歌”，批評新政“打壓剛需”，“誤傷經濟”，倒逼政府收回成命，希望調控“生變”，“提前中止”，引得一些媒體跟風附和，甚至淪為傳聲筒和應聲蟲。

　　中國房地產市場亂局，已不再是一個簡單的經濟問題，而日益演變為嚴重的社會問題和民生問題。所幸的是，決策者是清醒的。去年9月1日，從溫總理在《求是》雜志發文，表態房地產調控堅持正確的方向不動搖，到新年第一次國務院全體會議的表態，三番五次傳遞出堅定的決心，那就是我們發展速度寧可慢一點，也不要膨化的、建筑在房地產海市蜃樓上的GDP。我們越來越清楚地認識到，對于中國經濟而言，增長的內生動力從來都不是問題，而真正要下決心解決的依然是結構調整和轉變發展模式，依然是以治理高房價為代表的資產價格泡沫。如果一有風吹草動就驚慌失措，輕易放棄調控，既不嚴肅，也缺乏歷史的擔當。“史上最嚴厲”的房地產調控如果再度半途而廢的話，那不僅政府多年調控房地產政策的權威性受到質疑，中國經濟也將會被房地產最后的瘋狂而拖累。

　　歷次調控的經驗教訓啟示我們，每一次“放水”，每一次曖昧和搖擺，都成為房價強勁反彈和泡沫膨化的助推器，在這場曠日持久的復雜博弈中，決策層表現得異常堅決和堅定，一次次傳遞出“堅持宏觀調控的正確方向不動搖”，“房地產調控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。面對房地產堅硬的泡沫，我們需要這種堅定的決心和勇氣！

來源：新華日報

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