降價或樓市主色調房地產開發貸款難增

　　房地產新增貸款占比大幅縮減

　　鏈家地產市場研究部相關統計數據顯示，2011年全年房地產累計新增貸款共計1.26萬億元，較2010年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較2010年下降8.5個百分點。

　　“2011年以來銀行對房地產領域新增貸款規模出現了明顯下降。”鏈家地產首席分析師張月分析認為，一方面，為抵御通貨膨脹，信貸政策持續收緊，導致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調存款準備率，但全年供給上調存款準備金率6次，相當于全年凍結資金約1.8萬億元。2011年全年金融機構新增貸款總額較2010年下降6%。而另一方面，全國房地產調控效果顯著，房地產行業景氣度降低，房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下，存在一定的經營風險。會促使銀行層面對于樓市調控帶來的風險評級上升，從而在整體貸款額度減少的基礎上，對于房地產領域貸款的投放力度大大減弱。

　　“2011年房地產貸款的縮緊，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。”張月認為，即使2012年的貨幣政策有穩中有松的預期，在樓市繼續調整的過程中，房企融資形式仍然嚴竣。

來源：中華工商時報 作者：夏凌

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