我國房地產調控爭論加劇

　　圍繞北京方面的房地產政策，各方的分歧正在加劇。中國一些資深的政策顧問辯稱，政府應放松各項限制措施，以防經濟突然放緩。

　　在昨日發表的一篇評論文章中，中國央行的一名顧問建議調整當前政策，以增加住房交易量，讓房地產行業“軟著陸”。

　　“如果調控的速度過快、力度過猛，對于經濟整體發展和結構調整都會產生巨大的沖擊，”李稻葵在《新財富》雜志撰文表示。“如果房地產價格出現巨幅下降，勢必會帶來相當一部分中等收入家庭的心理負擔。”

　　但是，中共機關報《人民日報》在頭版發表社評，提出應繼續實行各項調控措施，引導房價進一步回落。這一跡象凸顯這個問題的爭議性有多大。

　　過去18個月期間，中國政府實施了越來越嚴厲的限購措施，包括提高首付款要求、提高抵押貸款利率，甚至在某些城市一刀切地禁止非本地居民或已經有房的家庭買房。

　　此類措施已開始收效，交易量顯著下滑，房價也尾隨下降。

　　中國最大開發商萬科China Vanke今年在人口超過2000萬的北京進行了一項價格承受能力調查。調查發現，在當前政府實行的各項限購政策下，只有大約20萬家庭既有資格、又有能力買房。

　　這引發許多經濟學家擔心，他們提出，交易量和房價不斷下降，可能阻礙新建設項目，而中國經濟依賴房地產行業推動整體增長。房地產建設去年占中國國內生產總值GDP的大約13%，總投資的四分之一。

　　李稻葵敦促政府向首次購房者提供更多支持，并放松放貸政策和購房限制。

　　多數分析師預期，如果房價在明年下跌25%以上，政府將解除許多限購措施，但一些人擔心，在逆轉政策方面，北京方面可能因為擔心失去可信度而等待過久。

　　中共官員定于今日結束一場為期三天的經濟工作會議，預計中央政府將面臨各地要求放松房地產調控的巨大壓力。黨的最高決策機構——中共中央政治局上周為本次會議確定了基調，強調將繼續實行當前政策，使房價回歸“合理水平”。

來源：英國《金融時報》

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