房地產： 2012風聲再起 調控持續壓陣

近期，盡管樓市調控基調已基本不變，“堅決不放松”似乎不給2012年房地產行業“高泡沫”任何喘氣的機會，限購限貸限價等調控政策有也可能繼續影響開發商的資金回籠速度。但地方政府似乎卻早已蠢蠢欲動，限價令松綁、利率下調頻傳掀起了救市猜想的輿論。網友紛紛表示觀點，認為我國保障房建設步伐過快，建設面臨資金缺口大，而且，地方政府在住房建設方面缺乏經驗，導致質量、設計等問題頻出，放慢進程，落實質量是惠民之舉，而2012正是時機，房地產調控大勢所趨。

中山：首個試探限價松綁

中山確認限價標準升高至6590元/平方米!近日有消息稱，中山限價標準將提高，或成全國首個限價松口城市。據中山日報報道稱，市住建局和市國土資源局對網簽備案標準進行了調整，單套建筑面積單價在6590元/平方米以內，均可在中山市國土局登記備案。這意味，目前中山樓市限價已經從5800元/平方米提高至6590元/平方米。

業內人士分析認為，中山限價標準升高目前還談不上政策松綁的信號，僅僅處于地方政府與中央政府深度博弈的狀態。首先因為2011年中山限購令執行的時間就不到半個月，僅僅是為了完成房價控制目標，調控政策也說明僅執行至2011年底。其次，此次限價令變得寬松，只是地方政府試探性的調整。

調控持續不放松

國務院總理溫家寶在1月31日的國務院第六次全體會議上，對當前重點工作部署中，強調要鞏固房地產市場調控成果，嚴格執行樓市調控措施;他指出，要繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設和管理工作。

上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經濟工作會議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計至少得堅持到年中前后。”而從2009年調控政策席卷樓市以來，溫家寶已五次明確提及“促進房價合理回歸”。

亞太城市發展研究會房地產分會副會長王永勝認為，2012年房地產將繼續限購，調控走向精細化，剛性需求全面放松，改善性置業合理放松，“合理、科學、精細化是調控的調整方向。”

銀行：首套房貸回歸基準利率

2月1日，京滬穗等一線城市均傳出多數銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準利率”，甚至部分銀行對于優質客戶的首套房貸利率還會有“折扣”優惠。據相關媒體報道，甚至有個別銀行在深圳推出了95折的優惠利率。四大國有銀行東莞分行相關人員均表示，目前個人房貸業務基本上按照基準利率執行。

業內人士表示，目前首套房貸利率的放松，不能視為市場調控政策的改變，它只是調控政策局部的局部調整。相關媒體更是分析這種調整本質上說是一種糾偏行動，其目的是為了更好地實現調控目標。

來源：中國鋼企網

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