三大懸念 制約房地產市場回暖

　　隨著廣義貨幣M2以及新增信貸增速的反彈，去年四季度以來，我國宏觀經濟的“政策底”逐步明朗。然而，在房產稅、限購等政策走向不明的背景下，房地產行業卻很難說已經走過了“政策底”。房地產市場龍年能否明顯回暖？目前看來仍然懸念重重。

　　懸念一：房產稅是否推廣

　　“房地產板塊雖然處于近年的估值底部，但去年的跌幅基本與大盤相當，短期內出現階段性行情的概率不大。房地產板塊目前還有不少利空壓制，例如，房產稅試點城市如果全面鋪開，對于房地產板塊的影響是非常大的。”北京某基金公司分析員對記者說。

　　財政部財科所所長賈康認為，今年房產稅試點工作應當繼續推進，至于納入哪些城市目前還很難確定，廣州、南京等大城市以及一些中西部的二、三線城市都有可能跟進實施房產稅。SOHO中國董事長潘石屹認為，今年北京等城市可能推出房產稅，這將使原來閑置的房屋迅速進入市場，增加樓市供給，緩解供需矛盾。

　　還有分析人士認為，盡管試點范圍今年可能擴大，但全面實施房產稅的時機未必成熟。例如，城鎮住房個人信息系統尚不完善，房產稅的具體征收形式仍未完全明朗。

　　懸念二：限購是否延續

　　去年實施住宅限購的城市數量進一步增加，今年的限購政策為業界普遍關注。一些分析人士認為，作為房地產調控的重要組成部分，今年限購政策在全國范圍內不會取消，但不排除部分城市的政策細節有所變動。

　　住建部表示，目前正在努力建設城鎮個人住房信息系統，今年6月末前將實現40個主要城市的聯網。未來還將進一步實現全國聯網。全國城鎮個人住房信息系統再加上銀行、財政、稅務、公安系統的信息，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林認為，今年房地產調控將不會放松，最多是做一些補充和微調。“目前如果放開限購，勢必造成房價的報復性反彈，這將導致先前的調控成果和經濟成本付之東流。”

　　懸念三：貨幣政策是否寬松

　　長城證券認為，今年房地產行業的最大亮點在于貨幣政策的預調、微調。今年二季度以后，隨著貨幣供應條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，首套房貸款利率和首付比例將有所下降。

　　央行數據顯示，去年12月，我國廣義貨幣M2同比增長13.6%，環比回升0.9個百分點，結束了此前連續5個月的回落。12月新增信貸規模反彈至6000億元以上。分析人士認為，這表明貨幣政策在穩健基礎上已有了適當調整。

　　中國社會科學院副院長李揚認為，在當前物價上漲壓力趨緩的條件下，“保增長”應當成為更重要的目標。如果外匯儲備增長的勢頭得到遏制，央行可能繼續下調法定存款準備金率。

來源：中國證券報-中證網

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