上半年房地產市場將出現過激下跌反應

　　據經濟之聲《交易實況》報道，昨天溫家寶總理重申了要鞏固調控成果，促進房價合理回歸。總理兩年5次提到了促進房價的合理回歸，那么今年的樓市調控會不會放松，這樣的再一次的表態會對市場產生怎樣的影響呢？投資者報的執行總編吳強對此發表看法。

　　吳強：首先我覺得合理回歸和回歸合理這兩個詞是有很大的區別，回歸合理是說讓房價回歸到一個合理的水平，而合理回歸可能更多的這種表態是指不要讓房價跌得太快，或者讓房價按照一個政府預想的速度來回歸。 但是房地產市場其實也是一個市場，市場總是會過喜或過悲，在大漲的時候市場也很難保證合理上漲，所以在房地產出現一種下跌的趨勢的時候，也很難保證合理的下跌。我覺得可能在今年的上半年，市場應該會做出一些政府所預想不到的更為過激的下跌反應。

　　主持人：既然這次溫總理談到了是一個合理的回歸，我們是否可以理解為這變相的吹了一股暖風呢？

　　吳強：我個人并不這么看，因為首先我們可以看一下房地產價格在過去的幾年出現暴漲的時候，主要是由投資和投機性的需求推上去的。現在的政策對投資和投機性的需求限制得非常厲害，所以如果是在這塊繼續嚴控的話，那么房價的暴跌趨勢我覺得是很可能出現的，當然對于普通的購房者來說應該是一股暖風。

　　主持人：四大行對于首套房的貸款利率維持了不變，這也給一些預計房地產政策可能會放松的人潑了一盆冷水。從這個角度來講，可能還是穩步的回歸更好一些？

　　吳強：就是說讓它回歸的趨勢是不會放松的。

　　主持人：樓市持續的調控對于我們的資本市場來說有什么影響？您對于地產板塊做如何的評價？

　　吳強：地產板塊我認為應該會出現一些分化，一些中小型的地產公司生存狀況可能會更加艱難，但是一些比較大的地產公司特別是在主動降價方面做得比較好，對于現金流的回歸比較堅決的公司，可能短期的業績會受到一些影響，但是他們的長期競爭力應該會更強。

來源：中國廣播網

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