房地產黃金時期最少還有20多年

　　我覺得中國最少還有20多年的黃金時期，通常衡量一個地區的房地產高增長還是低增長，或者持續增長的時候，一個是看他的經濟增長速度，是不是保證4%以上的增長，這是一個必要條件。如果沒有宏觀經濟增長的話，是不可能有房地產市場發展的。第二個是城市化率的問題，如果城市化率達到百分之六七十的時候，他是一個下降或平緩發展的，我們還沒到。第三個因素就是在城市中的戶均套數超過1:1.1，就是意味著有一個城市家庭一定有1.1套房子在那等著，這時候房價才會降下來，這三個條件達到以后，我們大概算一算，到2030年以后。

　　近兩年來，中國房地產市場遭遇了史上最嚴厲調控政策。從新國十條到新國五條再到新國八條，全國已有35個城市加入到限購的行列。對于貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。盡管2012年，調控還會繼續，但對于中國樓市未來如何發展？房價是漲還是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志強看來，2012年，中國的房地產商們還能挺得住嗎？

　　對于房產企業不存在破產的問題，因為房地產企業所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉移，它可以通過兼并重組的辦法去解決。我覺得除了房地產以外，別的企業都可能是破產，但只有房地產企業不會。因為它可以說，我賣掉90%的股權我還活著。因為它主要持有的是土地和原料，這個完全不一樣。我們更愿意說它是重組，只能說有洗牌和重組的過程。從過去到現在，我們基本上沒有見到房地產業的破產，我就剩一塊爛地了，我這個爛地還是值錢的，我別的可能都沒了，可是我的地還是值錢的。基本上從全世界的情況看沒有一個國家在經濟增長或者高增長的情況下，房地產會掉下去，不會。

　　——據中國之聲《新聞晚高峰》報道，人們一直說2011年是房地產業的寒冬，很多專家預測，2012年房價一定還會降。可是，就在過年前，有這樣一句話："我不覺得2012年房地產商就過不下去了，但是2012年如果不做調整，2013年一定出問題。最危險的是2013年。"

　　按照這個語態、觀點，沒錯，說這句話的就是前華遠集團董事長任志強。人們稱他為"任大炮"，他經常有一些雷人語錄出現，比如：他只為富人造房子、年輕人如果買不起房可以回農村等等。

　　如此不合時宜，也難怪他成為一個頗受爭議的人物，然而，爭議歸爭議，如果他沒有一點的真知灼見，人們也不會一次次地期待他的發言。

　　根據某網的統計，2006年之前，任志強博客的跟貼當中，罵他的占絕大多數；2007年，辱罵的跟貼比例開始下降，而贊同的跟帖日漸增加；2008年之后，罵任志強的人更成為少數，而支持他的人則占了多數。2009年，任志強在潘石屹的慫恿下開始寫微博，一年多以后，他的微博有一萬多篇文章，近400萬的粉絲。有了強大的自媒體，任志強被誤解的幾率大大降低，只是他說話的方式還是沒什么變化，依然暢意直言，頑固粗暴。

　　任志強的聲音也許你聽得多了，也許你還想再聽。他的言論不中聽，但或許耐聽。任志強，究竟是喊出皇帝沒有穿衣服的小孩？還是一個橫沖直闖的憤青？恐怕只有時間能夠檢驗這一切。

來源：西安晚報

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