房地產仍處在“寒冬”期 投資到底值不值得？

轉眼間，宏觀調控已經持續一年，相比2009年、2010年房價的高歌猛進，2011年的房價漲幅已經持續降溫。2012年宏觀調控仍將持續，不少機構判斷，至少在2012年上半年，房地產氣溫仍將處在"寒冬"，到三季度成交量才有望逐漸復蘇。而展望未來，房地產的黃金十年不再。在這樣的背景下，房地產還值不值得投資呢？首先，從長期收益趨勢看，房地產漲得不快但比股市穩健。選擇2012年買房投資，這個時點不算最好，但和股市相比，投資房地產還是比較穩健，股市10年，回到了原點，投資房地產的話，增長至少也有四五倍。雖然相比黃金十年，今后房地產的漲幅已經不可能像之前那樣，但是和CPI相比，和銀行利率相比，和GDP的漲幅相比，房地產應該還是能夠跑贏的。其次，在限購等一系列宏觀調控下，房地產市場由原來的供不應求轉變為供求平衡，局部甚至供過于求。在這種背景下，當前的房價并不能真實地反映真正的價值，很多人是有錢沒指標買房。因此，今年的房價有可能是未來五年內的底部。因此，作為投資，今年抄底房地產還是可行的。

來源：用益信托工作室

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