房地產開發貸利率漲兩三成　1月貸款增量有限

據報道，2012年1月，本屬于貸款開門紅旺季，然而目前房地產開發貸款增量依然“捉襟見肘”。部分銀行近日明確不做房地產開發貸款業務。大型銀行則預計，今年開發商貸款基本滿足不了。銀行的房地產開發貸款利率繼續上浮。

與此同時，評級機構再對中國房地產貸款與地方融資平臺貸款發警告，若地方政府不提供任何支持則地方政府融資平臺貸款中的約30%將在未來三年成為不良貸款。

開發商排隊要貸款

在一家大型國有銀行廣東省分行開發貸款部，記者看到一大早就前來辦業務的地產開發公司專員。

“我們都在排隊了，去年的貸款額度已經緊張，今年估計更難，預計銀行只會向大開發商傾斜，小開發商就等著沒糧了。”一家小開發公司的業務員大吐苦水。

這家大型銀行開發貸款部門負責人則對記者明確表示，對于優質的貸款與重點項目，銀行方面將繼續支持。“我們的貸款投向與定價都符合國家與總行政策，利率適當上浮很正常，開發貸款增量是由總行定下來，量少自然價漲。”一家開發商的業務員則私下對記者抱怨，現在銀行開發貸款利率上浮30%很常見，銀行可能繼續漲價。

部分開發商將“斷血”

工商銀行總行方面則對媒體表示，由于今年信貸規模比較緊張，在額度的配置上優先支持央企，很難滿足一般開發商的需求。同時，工商銀行、建設銀行等大型國有銀行開發貸款利率普遍上浮20%～30%。

央行數據顯示，截至2011年三季度末，雖然房產開發貸款余額同比增長了14.9%達2.64萬億元，但環比降低了3.5個百分點，這是近年來首次出現開發貸款環比下滑的局面。另外，地產開發貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3個百分點。分析預計，開發貸款在2012年第一季度同比將下滑5%以上。

此外，根據2011年12月央行貸款數據顯示，非金融企業中長期貸款增量僅716億元，該增量已降至2009年以來的新低。由于開發貸款是中長期貸款的主要部分，因此可判斷開發貸款增量一直在減速。

據悉，今年上半年起，2008年至2009年起息的開發貸款都陸續到期，這部分開發商面臨“斷血”危險。而如果開發商不能獲得銀行貸款，開發商不得不選擇利率高企的地產信托，進一步加劇融資成本與開發商資金鏈緊張，導致開發貸款的違約風險進一步增加。

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