2012房地產何去何從房價和房產稅新動向

對于未來來講，房地產對于我們城市化還在進行中的發展中國家而言，它的發展還處在一個黃金期。我經常強調，如果整個房價合理，整個制度建設比較完 備，房地產最少應該還有20年的黃金期。但是由于制度不完備，導致房價出現了畸形的暴漲，這種暴漲不僅僅可能會影響宏觀經濟的穩定，更可能會葬送了房地產 產業。如果一年兩年都出現20%，30%，甚至一倍的暴漲，那么這個產業本身是沒有活路的，所以未來整個房地產調控會出現一個思路上的完全轉變，就是用制 度來代替政策，來求得一個產業長期的穩定健康的發展，而不僅僅是一個房價的回歸。所以這對于房地產來講不僅僅不是一個說打壓房地產的舉措，而是房地產未來 健康發展的一個制度保障。

中央經濟工作會議再次定調，堅持房地產調控不動搖，如何堅守不松勁？

張平國家發改委主任：明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，繼續嚴格執行抑制投機投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型中低價位的普通商品房建設，促進房地產市場健康發展。

劉元春：對信貸和房地產市場進行定向收緊的政策會持續

目前雖然房地產出現了一些局部的調整，我們看到一線城市的新開樓盤和二手房價 格出現了明顯的松動，但是一些三線城市和四線城市價格依然堅挺，銷售量還在出現同比增長的一種態勢，所以房地產市場的整體變化還沒有出現，很多地方還在處 于一種僵持的狀態。在目前這個時點，如果沒有持續性的收緊政策，我們可能會重蹈覆轍，要避免的話，持續的收緊應該是方向性的。這一次明確之后，應當說會對 信貸，對房地產市場進行定向收緊的政策會持續，同時限購這樣的一些政策和相關的一些稅收政策還會連續，這樣就會從根本上改變整個房地產行業的一種資金來 源。

另外一方面，會改變民眾對整個房地產的一個預期，使房地產銷售的資金來源出現大幅度下滑，從而引起房地產價格的下滑，這個下滑就會達到調整的相應預期。

來源：財經時報

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