北京中原：2012年房地產市場將在限速中前行

限購、差別化信貸和稅收政策的多重限制下，2011年中國樓市風雨驟變，讓人噤若寒蟬。這一年，全國超過120個城市出臺了房價調控目標，46 個大中城市出臺了“限購令”，10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”;這一年，央行6次加息、上調存款準備金率，這一年，房產稅“靴子”落地，試點重慶、上海。調控如沖擊波，對市場殺傷力巨大。而對于已經到來的2012年，中國樓市又將演繹怎樣的格局?

2012冷清開局降價趕不上“預期”

北京市住建委網站網簽數據顯示，今年第一周（1月1日—7日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2303套，比去年最后一周下跌34%，與去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，創近4年來新低。

據報道，上海地區元旦期間樓市成交慘淡。據相關統計，2012年1月1日上海成交84 套商品房;1月2日上海成交129套商品房，其中住宅類商品房成交量只有21套;1月3日，上海市商品房成交97套。元旦期間一線城市樓市繼續冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可幸免地遭遇寒潮，預計2012年的中國房地產市場，將在“限速”中前行。目前拐點漸顯，預期在6-12個月內房價還有可能出現10%到20%的下調空間。北京等一線城市房價繼續下調超過15%的可能性非常大，而二三線城市出現10%左右下跌的可能性也非常大。

對于2012年樓市走勢，相關人士認為，2011年住宅交易量持續下滑引發價格松動，2012年樓市調控不會放松，這會加深市場的降價預期和購房者的抄底心態。多位房地產業內人士指出，預計2012年一季度或將有更大幅度的“降價潮”出現。

2012年，“沒有最低，只有更低”或一語成讖。如果說，去年降房價，還是少數開發商的先知先覺，還是試探市場，那么，2012年降價已成共識，降價不是本事，降價賣得掉才叫水平。購房者的預期值就是“降到底”，但是底在哪里，卻沒人知道。

調控從緊2012樓市“前低后高”?

種種跡象表明，2012年樓市已在冷清中開場。政策層面看，房地產市場一直顯示“政策從緊”信號。從高層官員眾口一辭強調房地產調控不放松，到從行動上再三摁住地方政府蠢蠢欲動的松綁沖動，顯示決策層對房地產的調控不會輕易松手，限購等政策亦難以很快淡出。

去年12月下旬，住房和城鄉建設部召開年度工作會議，會議強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。而去年12月召開的中央經濟工作會議，“堅持房地產調控”亦成為最基本精神。

住建部部長姜偉新在年度會議上強調，明年將繼續執行現有各項調控政策，不動搖、不放松。嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。

有專家預計，保障房體系和房產稅改革將成為2012年住房政策兩大著力點，為短期行政性手段的退出做準備，以實現房地產業平穩健康發展。

分析人士表示，上述消息打消了市場對房地產行業的寬松預期，只表明無論宏觀政策明年在其他任何行業上寬松，房地產行業也毫無可能。

北京中原市場研究部統計顯示，截止1月7日，2011年開始限購的全國46個大中城市，在2012年第一周仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續加強力度的城市，但是也沒有一個城市放寬政策。重點城市北京、上海、廣州、深圳、等地已經相繼明確表態將在今年繼續執行住房限購政策，給市場釋放出明確信號。

中國銀行在2011年12月31日發布的《2012年一季度宏觀經濟金融展望報告》稱，房地產市場調整還將延續，預計2012年房價仍將持續緩慢回落，全年銷售量跌幅約為15%，將呈現“前低后高”的震蕩趨勢。

毫無疑問，樓市調控正在考驗決策者的智慧，持續調控是否會令中國經濟跌入“硬著陸”深淵、保障房能否力挽狂瀾、限購令何時全身而退等疑問，都會在2012年見分曉。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀