房地產市場全面入冬 2012年的房企壓力將更大

　　在2011年史上最嚴厲的調控政策下，全國房地產市場已經全面入冬。國家統計局昨日發布的最新數據顯示，2011年，無論是房地產投資還是銷售增幅同比均有較大回落，12月份的國房景氣指數更是創下了近28個月以來的新低。接受證券時報記者采訪的業內人士認為，2012年，在國際國內經濟不確定性增加以及中央堅持房地產調控不放松的形勢下，房地產市場將繼續深度調整，房地產企業將面臨更大挑戰。

　　數據顯示，2011年12月份，全國房地產開發景氣指數為98.89，比11月份降低0.98個百分點，同比回落2.9個百分點，連續7個月下滑，創下近28個月以來的新低。自去年11月份國房景氣指數跌破100以來，已經連續2個月處于100以下的不景氣區間。全國房地產行業已經全面入冬。

　　2011年房地產調控效果明顯，房地產投資與銷售同比增幅均有較大回落。全國房地產開發投資61740億元，同比增長27.9%，增速比2010年回落5.3個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%。全國商品房銷售面積10.99億平方米，同比增長4.9%，增速比2010年回落5.7個百分點。商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比2010年回落6.8個百分點。

　　值得注意的是，盡管房地產投資和銷售等主要指標在回落，但依然是正增長。2011年房地產投資扣除價格因素，實際增長20%，商品房銷售面積增長4.9%。而且，從區域來看，中西部地區無論是住宅投資還是銷售額增長幅度均大幅高于東部地區。

　　對于今年的房地產形勢，楊紅旭認為，在中央堅持房地產調控政策不放松的形勢下，國房景氣指數仍將繼續下行，預計2012年三季度前后有可能會探明底部。他認為，這輪下行周期將顯著超過上一輪，2012年國房景氣指數將處于100以下，房地產行業難言全面復蘇。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，今年房地產市場面臨的宏觀環境更加嚴峻，經營壓力和資金壓力更大。房地產調控政策在上半年松動的可能性不存在。

來源：證券日報

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