房地產迎“拐”后局 降多少成焦點

　　開發商資金壓力大

　　房地產商手中是否缺錢，始終是一個熱門話題，這也是決定房價是否能夠下降的主觀因素之一。

　　2011年4月，SOHO中國有限公司董事長潘石屹曾興致勃勃地談論，即使面對嚴厲的調控政策，但由于2010年開發商銷售業績普遍飄紅，手中均握有重金，撐上3年不成問題。

　　2011年11月，在2011中國高峰論壇上，潘石屹依然高調，稱“現在賬上還有200億現金，我覺得有錢了心里就踏實了”。

　　年末，潘石屹又稱，全國絕大部分開發商開始大幅降價，既不是因為開發商資金鏈緊張，也不是迫于年底銷售壓力，而是開發商的一種理性反思，這個反思就是把房價降了。

　　誠然，SOHO中國雖然手握巨資，但隨著調控政策的演進，企業資金狀況分化越來越明顯，面對殘酷現實和市場窘境，并不是所有房企都能高枕無憂。

　　在專家眼中，資金被存貨套牢，信托到期，銀行口風收緊，2012年，許多房地產企業將面臨資金鏈緊縮甚至是斷裂的危險。

　　展恒理財基金研究中心的數據顯示，上市房地產公司的平均總負債率由2009年年末的65%上升至2011年年中的71%，目前10%的企業面臨相當于總資產20%以上的短期資金缺口，40%的企業面臨中期資金缺口，其中，30%的企業中期資金缺口較大。

　　雖然信托融資已經成為信貸收緊下房地產企業的“救命稻草”，但專業機構預測，2012年預計房地產信托到期規模2234億元，總還款額約2500億元，對于單個地產項目或低資質開發商的信托產品可能率先出現兌付風險。

　　而國泰君安針對2012年房地產行業的一份研究報告顯示，整體而言，2011年房地產資金需求并沒有出現缺口，但2012年整個房地產行業的資金需求量將沖高到10.84萬億元，而包括自有資金、商品房銷售回款、銀行貸款、房地產信托貸款等途徑，房企能夠募集到的資金量只有9.49萬億元。按照目前的口徑計算，2012年房企的資金缺口量將達到1.35萬億元。

　　正因為如此，有業內人士跟記者打趣，“許多開發商不是在找錢，就是在找錢的路上”。

來源：大河網　　

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀