任偉禮:房地產若硬著陸中國經濟也難以軟著陸

　　據經濟之聲報道，1月4日，人民日報發表來自國務院發展研究中心的署名文章，明確提出以鼓勵消費、抑制投機為目標，適度調整房地產調控方式。文章表示，中國有條件避免樓市硬著陸，知名財經評論家葉檀就此撰文指出，這說明各方正在對此論房地產的調控形成共識，中國需要避免房地產大起大落，而讓房地產回到消費品上來，這也是此輪房地產價格調控的主要目的。另據經濟觀察報日前報道，接受該報采訪的相關人士大都相信，中央政府將對現有房地產政策進行微調，因為2011年房地產市場史無前例的嚴峻調控，已給地方政府帶來巨大的財政壓力及債務風險，由此增加經濟放緩風險及相關的失業問題，正在引發更多的擔心，接受采訪者普遍認為，決策者對于房地產繼續降溫所引發的問題在兩害相權思考之后，今年第二季度可能會對調控政策略有調整，比如對首次置業的貸款放松，適當放寬外地剛需需購買者的資格，但抑制投資投機的基調基本不會變，那么房地產調控政策究竟是否需要微調呢？每日金融觀察評論員任偉禮認為：

　　任偉禮：我們認為本次房地產調控的目標就應該是實現房地產的軟著陸，如果導致的結果是硬著陸那就是調控的失敗，房地產如果硬著陸中國經濟也必然難以軟著陸。目前房價的下降已經成為趨勢，政府的調控策略應該轉到在保證房價不會反彈的前提下，盡快的恢復市場的成交量，如果成交量在接下來的一兩年內繼續低迷，甚至進一步冷卻的話，那么房價固然可能有較大幅度的下降，但是勢必將會拖累中國整體經濟的復蘇，甚至會導致整個宏觀經濟進一步的下調，所以我們贊成調控但不贊成將調控目標絕對化、政治化，只盯住房價而不顧其它。事實上政府和市場都開始意識到了這點，日前住建部長姜偉新表示，調控的總體態勢將延續的同時，對于首次購房給出了區別對待的信號。他說支持居民合理購房需求，優先保證首次購房家庭貸款需求，在首付款和利率上會體現優惠的政策，這種種跡象表明，對房地產調控的微調或許將漸次展開，不過相比調控和調整，更重要的我們認為中國的房地產業必須從全局出發，進行全方位的改革，這才能擺脫對政府調控的嚴重依賴，走向健康的發展道路，回避制度改革，單就價格論價格，有如按著牛頭飲水，這樣的調控是難以持久的。

來源：中國廣播網

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