房地產調控能否給出清晰的目標？

在當前房價出現明顯松動但整體依然僵持的關鍵時期，房地產調控再度成為各方關注的焦點。十年房地產調控，除了被稱為“史上最嚴厲房地產調控政策”持續一年外，前幾次調控無不以失敗告終。

連溫家寶總理都承認“房價調控真的很難”，房價究竟聽誰的？一度“房價不聽總理的，聽總經理的”占了上風，民眾的認知被禁錮在“房地產綁架了中國政府”上。

如何調控，不同的既得利益群體可以給出的很多方案，“市場論”、“雙軌制”各有一套說詞。姑且不論調控方案，歷次調控不能不說嚴厲，層層加碼，力挽房價野馬，但要么半途而廢，要么無疾而終，究竟哪里出了問題？

仔細梳理一下近兩年的調控政策就會發現：問題出在調控目標不明確。從“抑制部分城市房價過快上漲”到“房價向合理價格回歸”，調控著測根本沒有明確量化的調控目標。

什么是合理價格，誰能給出答案？誰敢說房價下跌20-30%就合理了？或許在有些官員看來，認為房價什么時候合理它就是合理。很多人認為劉明康說“房價下跌50%銀行也能承受”有些吹牛，但不可否認，他傳遞的是政府堅持調控的信號。

民眾、房地產開發商、政府三者在房地產調控面前，深陷維護各自利益的博弈中，只不過，民眾在這場博弈中議價能力很低，分散的個體利益幾乎無法抗衡強大的政府和強壯的開發商。

不過，開發商歷經一年調控，也已是骨瘦如柴。民眾幾乎都看明白了，只要政府堅持調控，再強壯的開發商也抗不住，問題是，開發商總是能在合適時機以中國經濟增速相脅，迫使政府調控政策轉向。

考慮到近十年房地產調控或轉向或無疾而終，導致房價大幅上揚，政府的公信力遭到很大程度的削弱。此次房地產調控，政府不可能會再次半途調整房地產調控政策引發社會動蕩進而透支政府信用。

其實中央政府在制定調控政策時就已經預設了調控政策轉向或取消的紅線，許多專家將此解讀為“視經濟運行情況”而定。

從層面上看，中央政府一再強調繼續堅持房地產調控，堅決將房地產調控進行到底。前全國人大副委員長成思危認為，2012年看來還堅持今年的方向，估計換屆之前政策不會有大變化。

房地產調控，最好給出清晰的調控目標，否則，這種模糊的平衡維系不了多久。

來源：第一視頻 新聞網

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