2012年房地產市場依然冷淡

　　在整個2011年中，中央管理層反復多次強調了要堅持住宅市場調控不動搖，堅決遏制房價過快上漲。在這一總體基調下，46個限購城市中，已經有10個城市明確表示限購令持續，暫無退出的時間，預計其他城市也將維持限購不改變。

　　而全國整體的經濟形勢保持穩定，并沒有因為持續了近兩年的房地產市場調控而引起經濟運行上的問題，因此經濟運行上也沒有迫使住宅調控放松的明顯壓力。而且雖然部分一線、二線城市的住宅用地賣地收入大幅下滑，但從全國而言，由于二三線城市賣地收入大增，且工業用地大幅增長，2011年全國的土地財政收入比2010年的有所增長，超過2.7萬億，也進一步打消了因土地財政問題放松住宅調控的可能性。行政管制方面，整體方向不會改變。

　　財政政策上，在保持積極的財政政策同時，由于6月末之前將完成40個主要城市的住房信息聯網工作，因此將實現跨城查詢住房擁有的狀態，為監管部門統計空置率和征繳房產稅提供切實的依據。雖然目前上海版和重慶版的房產稅并未統一，中央管理層也未曾明確表態兩者的優劣，南京、廣州等城市稅務部門也表示暫時沒有房產稅計劃，但趨勢上，以打擊跨城住房投資為目的的房產稅箭在弦上，在中央管理層未明確公布擴大后的房產稅細則之前，隨著時間的推進，市場的恐慌情緒將逐步增強，尤其是已經和計劃跨城持有多套住宅的投資客，勢必會在主動取消異地新增投資計劃的同時被動拋售存量房源。二手房拋售量增加將進一步施壓新建商品房降價，同時也擠占新建商品房的客群。

　　同時，在穩健的貨幣政策基調上，存款準備金率出現下調態勢，物價漲幅也已經有效控制，因此加息預期減弱，資金面的投向將偏重工業和基建，而不會對房地產領域有太大的寬松。因此2012年對房地產領域的信貸政策，不論是對開發貸款還是個人住房按揭，整體保持從嚴和差異化的方向不變。可能的松動是個人住房貸款的利率，會因基準利率的調整而隨之略有下調。

　　但住房按揭的首付比例，不會有松動，因為一旦放寬首付比例就將向市場傳遞一個調控放松的明確信號，中央管理層不會如此輕率。

　　此外，雖然央行管理層此前表示正在醞釀存款保險制度，由各銀行繳存保險金、增強監管、保障銀行業穩定，但這一有加息可能的制度建設牽涉面較多，對銀行業影響深遠，必須審慎，因此從2007年開始研究至今，預計也不會貿然在2012年推出。

　　綜合來看，2012年一線、二線城市的房地產市場依然將維持冷淡的格局，商品住宅成交量不會明顯增長，價格上基本平穩。不論量還是價，都不會出現大起大落的變化。

來源：搜狐焦點網 作者：張佳浩

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀