房地產調控應強調以“健康”為目標

　　一面是中國百城住宅均價連續4個月環比下降的數據，另一面則是房企龍頭老大——萬科全年銷售額再破千億元的“喜報”，兩則看似矛盾的消息或許會令觀望中的民眾十分困惑，其實房地產市場表現出來的“矛盾”表象，恰恰揭示了其所處的拐點位置，即市場由上行轉入下行的“過渡期”。過渡期后的房地產市場又會一個什么樣子？從目前情況來看，民眾對于房地產市場拐點的期待遠超對市場自身發展的關注。按照市場規律，行業的發展必將經歷“潮起潮落”，而避免其步入歧途還需要以“健康”為目標。

　　雖然萬科公布的優異年度銷售業績可以繼續佐證房地產市場依然繁榮，但無法改變房地產市場“寵兒”變“棄兒”的命運。根據央行12月22日的一項調查，隨著房地產市場數據連續4個月呈現逐步疲軟趨勢，該類投資已從中國家庭投資首選的地位下滑，被基金和財富管理類產品取而代之。只有14%的家庭表示，他們可能在未來數月內購房。

　　經歷了“炙熱”烘烤的房地產市場已經愈發表現出種種“不健康”。在開發商和投機者的塑造下用來居住的房屋變為能帶來可觀收益的投資品；房地產行業成為人們肆無忌憚炒作的領域，普通民眾也被裹挾在其中；供小于求的局面更讓交易市場變成“你爭我奪”的“戰場”。

　　促進、引導房地產市場健康發展，一直以來都是國家房地產調控的主要目標，在去年12月召開的中央經濟工作會議對此也再次強調。那么何謂房地產市場的“健康”？“房價的平穩是房地產市場健康發展的一個重要標志。”住房和城鄉建設部住房改革與發展司司長倪虹房曾表示。不過房價平穩并不是評判健康的唯一標準，有專家對此就提出，平衡的供需關系、合理的住房供給結構，健全的住房保障體系，還有協調的房地產業與社會經濟發展等標準共同組成了房地產行業健康的含義。

　　眼下，民眾預期與房地產市場表現尚存一定差距，例如，在北京、上海等一些城市核心地段房價依然堅挺，房價降幅不明顯。這種差距也可能引發一部分民眾的不滿，對調控的措施和效果有所質疑，這將對調控的繼續深入帶來一定阻礙，這需要引起國家的注意。

　　其實正因為我們吃了太多房地產市場發展“不健康”之苦，因此，不應一味緊盯房價的高低，希望房價在短時間內能“一觸到底”，這種對于房地產調控短期效應的過度期待，其實會打亂調控節奏，也容易讓調控的成果呈現短期化。只有房地產市場徹底健康了，普通民眾才不會再受“樓市噩夢”的打擾。

　　部分地區房價下降的幅度雖然令普通民眾多少失望，但“降價”波及的城市呈現由一二線城市向三四線城市蔓延的態勢，便是可以令人欣慰的調控結果。

　　此外，房地產市場也在調控的引導下，表現出了向“健康”目標邁進的趨勢。如根據相關數據顯示，2011年，地方政府的土地出讓收入明顯減少，這表明房地產開發企業的投資熱情在降低，同時，房地產開發區企業的投資額卻在劇增。由中國指數研究院提供的數據顯示，2011年前11月全國房地產開發投資額為55483億元，同比增長29.9%，住宅投資39857億元，增長32.8%。有專家就表示，投資額是衡量房地產未來供應量最重要的指標，而在市場交易不景氣的情況下，房企繼續增大供應量，加大庫存壓力的行為令人費解。房地產開發企業開發重點的轉移或許可以解釋他們的行為，據記者了解，萬科、金地集團600383、保利地產600048、遠洋地產、中國建筑601668,股吧等多家房企都開始參與保障房的開發，或進一步加大保障房開發的比重，增加了對保障房建設的投入。

來源：金融時報

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