懸空房地產：硬著陸，軟著陸？

　　1月7日一早，一則重磅消息在地產界不脛而走：有調控風向標之稱的北京市正醞釀春節前放松調控力度，將外地人在京限購條件由連續5年納稅證明縮短至連續3年。如果消息屬實，這將是自2011年1月國務院正式提出房地產限購政策后，一線城市首次嘗試松綁，或許成為房地產調控由緊趨松的分水嶺。

　　然而，消息還未發酵就被證偽。

　　1月7日中午，北京市住房和城鄉建設委員會通過官方微博發布聲明稱，近日有媒體報道北京外地人住房限購年限調整消息系誤傳，北京市住建委未有任何人接受過相關采訪，并指出，北京市住建委在2012年將按照中央經濟工作會議要求和市委市政府部署，繼續深入做好房地產調控各項工作，促進房價合理回歸和房地產市場健康發展。

　　當天，鏈家地產首席分析師張月在接受《中國企業報》記者采訪時認為，無論下一步調控政策如何發展，擠掉房地產市場的巨大泡沫已是當務之急。只是在這個過程中，是選擇慘烈的硬著陸還是溫和的軟著陸，考驗著政府、企業以及購房者的智慧。

　　硬著陸之虞

　　歲末年初，跑路事件再度襲來。

　　近日，南京宇揚集團老總帶著數億元的貸款，一夜之間不知去向，至今仍下落不明。目前工廠已被法院查封，供貨商上門討債，大量銀行貸款也面臨著有去無回的困境。

　　宇揚集團以生產腳手架業務起家，后來又涉足房地產行業。

　　事件發生后，江蘇六合法院對宇揚集團的資產進行了拍賣，先支付了民工工資1300多萬元后，銀行、擔保、供貨商債權開始排隊。當地地稅部門稱，宇揚集團亦涉嫌偷漏稅，一旦啟動破產程序，殘余資產尚不足以補繳稅額，銀行債權也岌岌可危。

　　去年12月初，《中國企業報》記者在鄂爾多斯同樣看到了觸目驚心的一幕：房價暴跌依舊有價無市，多數在建樓盤因資金緊張處于停工狀態，賓館里住滿了前來討要工資、工程款的人，地產商跑路事件時有發生。

　　針對屢見不鮮的跑路事件，著名財經作家吳曉波認為，自從2009年12月份的中央經濟工作會議以后，整個經濟由擴張性經濟向緊縮性經濟逐漸轉移，在歐美市場持續不能復蘇的前提下，中國市場經過20多個月的整肅，現在看來已經有可能發生硬著陸這樣的一個危險。發生在這些中小企業的實體型的倒閉和高利貸的風波，其實都是整個中國實體經濟基本面出現惡化的具體表現。

　　國務院發展研究中心專家近日在新華網發表文章指出，根據中央經濟工作會議確定的“穩中求進”方針，在繼續堅持房地產調控政策不放松的基礎上，宜適度調整房地產調控手段。如擇機調整限購政策范圍，重點限制境外和非居住的外地投資者投機性購房。與此同時增加投機的成本，征收交易所得稅和房地產稅，以避免市場預期改變后可能引發的新一輪投機潮。再如在抑制非消費性需求的同時，適度調整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率。通過政策調整，給市場發出明確的“鼓勵居住、限制投資”的政策信號。

　　軟著陸之機

　　在房地產市場泡沫化嚴重的背景下，引導資本重回實體經濟已成共識。在剛剛閉幕的第四次全國金融工作會議上，服務實體經濟被確定為金融業的發展重點。

　　在中關村硅谷做打印機批發生意的王先生最近接到一筆政府的訂單，要求半個月備齊貨品。由于近期才墊資出了一批貨，資金周轉出現問題，到手的生意就要丟了。正在犯愁怎么解決資金難題時，朋友給他推薦了廣發銀行的“生意紅”個人信用貸款。經朋友詳細介紹，這種“生意紅”信用貸款無擔保，無抵押，手續簡便，放款快，抱著試試的態度找到了廣發銀行個貸中心客戶經理。按照廣發銀行的要求如實上報個人和公司的資料，經審核5個工作日內王先生就拿到50萬元的信用貸款。

　　廣發銀行相關負責人告訴《中國企業報》記者，看到了個體商戶及微小企業主由于在生產經營中資金周轉需求，結合抵押物少、用款期限短等特點，廣發銀行有針對性地推出了“生意紅”信貸產品，在服務實體經濟方面做出創新嘗試。只要客戶提交的資料真實，信用記錄良好，3—5工作日內就可放款。如客戶回款及時，提前還款并不加收費用，將為小微企業節省很多利息。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任、央行貨幣委員會委員李稻葵撰文指出，房地產軟著陸指的是整個行業經歷一個漸進式調整的過程，調整的指向并不是簡單的價格回歸，而是讓房地產業未來朝著合理的發展體制演進。軟著陸的表象是房價的平穩調整，其根本要求是房地產業制度的逐步改造。

　　李稻葵認為，房地產市場的軟著陸有三個基本目標：

　　第一，價格合理的回落，視各地房地產市場的情況，市場參與各方對價格回落的程度有一個基本合理的共識；第二，交易量和投資量能夠從持續萎縮轉為比較快地企穩，并較快得到恢復；第三，取代傳統的、單一市場化的房地產新格局，在調整的過程中逐步地確立。

　　李稻葵建議，實現房地產市場的軟著陸要從三方面入手：

　　第一，支持消費性需求的恢復，微調限購政策，鼓勵地方政府因地制宜，真正把房地產需求中的消費性需求更好地從限購群體中剔除出來；第二，鼓勵房價調整的集體協商，有條件的地方政府，可以組織本地的開發商與消費者代表舉行集體協商，討論本地房地產價格調整的預期目標，其目的是讓市場參與各方達成均衡的、合理的市場預期；第三，擴大保障房的覆蓋范圍。

　　經濟學家樊綱則樂觀地認為，中國房地產市場正在“軟著陸進行中”。

　　樊綱解釋說，中國在幾個大城市、若干個地區出現了一些過熱的情況，及時采取調控政策，避免過熱趨勢或者泡沫趨勢波及大批二三線、三四線城市即可。因此總體上不需要大面積進行調整，一個軟著陸就可以予以調整。“我們的眼光不能總盯著一個大城市，而要看全國的大城市是否軟著陸”。

來源：中國企業新聞網　　　

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