透析樓市走向 2012年房地產降速硬著陸不靠譜

　　“末日論”、“崩盤”、“硬著陸”……每到歲末年初，這樣的字眼總是能招來一片圍觀。新年伊始，《人民日報》高調刊發研究人員文章——《中國有條件避免房地產市場硬著陸》。未來樓市走向再成爭論焦點。

　　體制內的研究人士認為，中國樓市尚處發展早期，樓市發展走向也與發達經濟體有所區別。因此無論從政策，還是資金上看，2012年是中國房地產“換擋”降速的一年，很難看到硬著陸。 此論一出，頓時引來業界一片爭論。

　　樓市不可能硬著陸

　　此前外界認為，中國內需中最大的不確定因素來自房地產市場。投資者最關心的是，中國的房地產市場會出現崩盤或硬著陸，但是我們認為這種可能性非常小。

　　首先，當前房地產市場出現的轉向主要是近兩年政府連續出臺的調控措施的結果。政策一旦放松，需求很可能會大幅上升，市場預期也可能隨之轉變。從現在來看二三線樓市依然相對活躍。其次，房地產市場的疲軟會拖累投資，但對銀行體系的影響有限。國內購房者的儲蓄習慣偏高，眼下的信貸質量并無大規模惡化的風險。

　　國內的房地產市場環境與發達經濟體有本質的差別，因此樓市不可能出現硬著陸或崩盤的局面。中國樓市這次是一種良性的、理性的回歸，絕不是崩盤、暴跌的形態。

　　樓市調控需仔細應對

　　所謂避免硬著陸，即防止房價報復性反彈，也防止房地產市場崩盤。

　　2011年的房地產調控政策主要表現在房地產市場交易量大幅下滑，房地產庫存增加，消費者預期逆轉。成交量下降倒逼價格下降，對廣大購房者也許是福音，但由此導致的結果是2012年房地產投資量必然大幅下降，固定資產投資比率因此下降，帶動GDP下降，內需也會受到一定影響，對于穩定經濟不利。

　　就宏觀經濟而言，房地產調控不能拖累投資增速；就金融而言，房地產調控不能出現大規模的壞賬。

　　為應對房地產市場下行拖累實體經濟，樓市調控政策就要仔細應對。未來需要出臺的具體舉措可能包括，利用保障房開工保證固定資產投資率，利用收購爛尾樓或者低價商品房保證交易量不發生雪崩，保證房地產剛性需求的延續性等。

　　今年樓市將“換擋”前行

　　無論從政策，還是資金上看，2012年是中國房地產“換擋”降速的一年。

　　國際上一般將房價同比降幅超過30%的調整，稱作房地產熊市，而所謂“硬著陸”，就是價格跌幅超過三成不說，成交量大幅萎縮，同時引發上下游相關行業企業出清庫存，最后宏觀經濟大跳水。

　　去年四季度中國房地產似乎是這樣的兆頭。不過從眼下的情況來看，樓市硬著陸的預言極不靠譜。面對貨幣最緊，調控最嚴厲的時刻，國內樓市都挺過來了，那么2012年可能還稍有放松，房地產行業怎么會硬著陸？

　　指望房價再次重復前十年的暴漲大牛行情，似乎概率又不是很大，主要是房價已經很高了。尤其是北京、上海等一線城市的房價，甚至對高收入家庭都失去了吸引力。招商銀行去年的調查報告顯示，凈資產千萬規模以上的富裕家庭，開始將購買房產的眼光，放在海外歐美市場，因為從性價比考慮，國內一線城市的房產已經不具備吸引力了。

　　暴跌不可能，暴漲也不可能，2012年的中國房地產行業或將是“換擋”前行的態勢。

來源：河北青年報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀