2012疑似中國房地產的末日之年？

　　看《2012》的電影時，總想著它還遙遠。

　　今天，就是2012年的元旦，它悄悄的來了，不以任何人的意志為轉移。

　　然而，瑪雅人的5大預言，有4個已經應驗了，就剩下最后1個預言，那就是：2012年12月21日的黑夜降臨后，人類的黎明就永遠不會再來。

　　多么可怕的預言，多么可怕的2012！

　　難道，2012也是中國房地產的末日之年，或者是中國房地產走向衰落之路的元年？

　　幾個聲音一直在縈繞著我們平靜的思緒——

　　——著名橋梁專家茅以升的侄兒、83歲高齡的著名經濟學家茅于軾預言：

　　中國未來房價或許要跌去一半。

　　——前摩根士丹利董事總經理、著名經濟學家謝國忠預言：

　　2012年中國樓市的一個關鍵字是“垮”，按照中國人的房價和收入比的話，房價未來幾年平均會大降50%，房價比較合理的話是變成2個月稅后收入一平方米（我覺得，房地產是區域性特征很明顯的產品，“2個月稅后收入一平方米”的房價也許在中國還會找到地方的）。

　　——香港中文大學講座教授、經濟學家郎咸平預言：

　　樓市若崩盤99%白領會破產。買房或者準備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發生的過程，短則兩年，長則十年，但這是不可逆轉的趨勢，所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變，你沒有那么多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信？走著瞧唄！

　　——2008年獲諾貝爾經濟學獎得主、美國經濟學家保羅·克魯格曼預言：

　　中國房地產泡沫破滅，顯崩潰跡象。各國的統計數據都像是奇怪又無聊的科幻小說，中國官方的統計數據更是有過之而無不及。曾經向真正的中國專家們尋求意見，但卻找不到一個持同一觀點的意見。自2000年以來中國房地產投資所占GDP比重幾乎翻番。我們真的意識到中國房地產泡沫了嗎？所有的跡象都已浮現：不僅僅價格飛漲，房地產投機熱同樣風行。與我們幾年前的經歷如此相似——回想一下美國佛羅里達州吧。正如幾年前的美國，中國的金融體系比基于傳統銀行業的體系更為脆弱。對我而言，這些說法卻與此前的出名的危機發生前的承諾一樣。畢竟，我還清晰地記得同樣的保證也出現在上世紀80年代的日本，當時的財政內閣官員認為一切都在掌控之中。而之后，美國政府也曾保證美國永遠不會重蹈日本十年經濟大蕭條的覆轍，而事實上我們現在的境況比當時的日本更加糟糕。我希望我是在杞人憂天。但是事實卻讓人不能不擔心：中國現在的情況跟以往的經濟危機發生前夕非常相似。世界經濟已經飽受歐洲金融危機之苦，我們真的不希望再看見一個新的經濟危機。

　　——知名財經評論家、葉檀博士預言：

　　房地產調控再難也要堅持到底！只要有穩定的實體經濟、均衡的利益分配格局、加上嚴格的貨幣紀律，房地產調控必然成功。房地產市場忠實地體現了房價泡沫是貨幣泡沫延伸的理論。在房地產調控期間，恰好是中國廣義貨幣大發特發的時間。根據央行的數據，截至2003年末，廣義貨幣M2余額22.1萬億元，截至2010年末，M2的余額為72.6萬億元，短短7年的時間，廣義貨幣發行增加了50.5萬億元。按當前的匯率計算，目前中國的廣義貨幣存量已超過12萬億美元，廣義貨幣存量占GDP的比重更是達到了1.8倍（是世界警戒線的兩倍多。無論從貨幣存量的絕對數還是貨幣存量占GDP的比重來看，均已是世界上最高的國家。貨幣泡沫不除，房地產泡沫難以根除，即便通過嚴厲的打壓政策抑制住泡沫，一旦調控放松房價就會出現報復性反彈。
上面的5位大師，均已經對中國的樓市調控、未來房價甚至泡沫和崩盤做了淋漓盡致的闡述或預言，我就不再贅述，但是我有3句話想和大家分享一下：

　　第一句話：預言，特別是對中國房地產泡沫和房價大降的預言，我持謹慎的態度，我的期盼是中國的房地產行業、產業和房價按照中央2011年經濟工作會議倡導的走“健康發展”和不要大起大落“回歸合理”之路，我不想崩盤，我也不想中國99%的白領破產，我更不想中國因為房地產的問題而成為歐債危機后又一個危險源！

　　第二句話：難道股市和樓市本來就不是玩蹺蹺板的？并非是股市熊、樓市旺，也非是樓市熊、股市旺，也許真的是爛兄爛弟、同榮共辱。幾年前，中國滬指從6000多點狂跌至現在的2000多點，跌幅近70%，股市是經濟的晴雨表，由于股指和房價之間的時滯效應，難道中國的房價也要從2012年開始10%—25%甚至50%的狂跌不止嗎？我的阿門！

　　第三句話：2012疑似中國房地產的末日之年？或者是中國房地產走向衰落之路的元年？我的回答是，中國房地產的部分企業可死，但包括保障性住房在內的中國房地產的行業或產業由于城鎮化提速的歷史趨勢和中國旺盛的宗教般的住房需求等疊加因素會新生或輝煌幾十年！房地產任何經濟學家的預測或研判，都抵不上中國政治家們的決策和中國經濟大環境的熏陶，中庸之道，不偏不倚，不大起大落，房價合理和諧，市場平穩健康，也許是中國房地產的未來之路，至于我先前倡導的要像新加坡85%以上是政府建設組屋給國民居住和所謂的朝鮮全民免費住房的愿景，在當前，權當做科幻片的烏托邦吧。

來源：搜狐焦點博客 作者：田步亮

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