樓市市場縫隙從住宅轉向商業

2011年的6月已然成為過去，在這對于樓市發展來說意義非凡的半年中，西安樓市經歷了前所未有的磨礪，盤點這半年來西安樓市的種種表現，看看西安樓市給我們交出的答卷是否能夠及格?

舍利

能賣出房子就是好方法

事件回顧：2011年以來，眾多調控政策的出臺讓西安樓市一度陷入觀望。面對不景氣的市場，房企們在銷售模式上費盡心機，在他們看來“凡是能賣出房子的方法都是好方法。”

價格戰，首先被開發商們所倚重，“買就送，一次優惠8.5折”;“前50名認購，立省80000元”等等，低折扣、大優惠充斥西安樓市，甚而出現了樓市中少有的7.5折。而單單靠一個價格戰，是很難在嚴厲調控下的樓市中做出好成績的，于是西安樓市營銷花樣百出，團購、聯誼會等等相繼登場，“凡是能賣出房子的方法都是好方法”。

近日，陽光[最新消息 價格 戶型 點評]集團林隱天下項目即將開盤，開發商舉辦了一個別致的“印象林隱——媒體聯誼暨項目開盤發布會”，請眾多媒體相關記者以業主的身份親身感受該項目，系統地展現購房者購房后將享受到的各種服務。華遠[簡介 最新動態]·君城更是組織宣傳團隊趕赴陜北，以項目推介會的形式宣傳推廣，以促進銷售。“君城已經賣了近80%，然而相對往年我們的銷售業績還是有些差距，因此必須要拿活動來帶動。”華遠相關負責人陳靜告訴記者。

革新

好品質才是核心競爭力

事件回顧：世園會給我們帶來了“綠色引領時尚”的理念，城市宜居的概念也隨之提出。為了適應市場變化，眾多房企開始研究轉變自己的思路，提高產品品質，開發新產品，他們堅信“只有高品質的房子才是賣的最快的房子”。

說起低碳住宅，不可不提的就是“紫薇·風尚”，項目不僅在技術上引入太陽能、風能、新風、中水、無線網絡五大環保科技以促使“低碳”，“項目是陜西第一個‘可再生能源與住宅技術集成應用示范社區’。”紫薇·風尚相關負責人表示。此外，集高尚社區、大型購物廣場、休閑會所、時尚餐飲娛樂于一體的宏府·鹍翔九天項目于城西與西高新交界處匯聚繁華，完善了西高新的商業布局，也豐富了其業態，從而深得西高新上班族的青睞與信賴。

“從‘有居’到‘優居’，需要做的還有很多，包括環保理念的灌輸，新能源、新材料的投入使用等等。”易謀策略總經理竇化侖表示，“在開發過程中，產品結構的革新以及產品品質的革新都十分重要，為消費者帶來更多高品質的住宅產品，應該是開發商未來努力的方向。”

轉型

市場縫隙從住宅轉向商業

事件回顧：隨著政策的一再加碼，商品住宅銷售陷入困局，由于資金鏈短缺等眾多原因，很多房產開始轉型，這其中，轉戰商業地產一直被視為上上之策。

商業地產向二三線城市轉移已經是一個不爭的事實，很多地產商已經開始謀求在商業地產上有所動作。從西安萬達[簡介 最新動態]廣場、龍湖[簡介 最新動態]·MOCO國際，到綠地260米高雙子塔奠基。各房產巨頭的行動都向我們展現著西安商業地產的迅速崛起。

龍湖·MOCO國際是龍湖在西安的商業地產首發之作，項目將打造成一座總建筑面積超過百萬平米的大型城市綜合體。地產界巨頭們都開始布局商業地產，可見在嚴厲調控下市場變化趨向。“隨著房地產和現代服務業的快速發展，商業地產作用和地位日益突出，這也呈現了商業地產巨大的發展空間。”陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通認為，“調控，唯獨沒有對商業地產提出針對性的措施，商業地產開發具有良好的輿論氛圍和開發環境。”

布局

城市規模化帶來樓市無限機遇

事件回顧：2011年3月西安市政府北遷;4月28日，西安世界園藝博覽會盛大啟幕;6月西咸一體化總體規劃頒布;即將到來的9月，西安地鐵2號線將全面建成通車。這些看似和房產開發毫無關聯的事件，卻決定著西安房產未來的命運。

談及城市發展對房產開發的影響，就不得不提及十二五規劃，建設西安國際化大都市的目標在上述各大事件中有所體現，城市建設離不開房產開發，房產開發也在促進著城市建設。

市政府北遷帶熱了北郊樓市，首創國際、白樺林間等北郊大型項目開始在西安樓市舉足輕重。世園會讓浐灞樓市“高燒不退”，安誠御花園、恒大綠洲[最新消息 價格 戶型 點評]等樓盤都因為世園會成為購房者關注的焦點。西咸一體化總體規劃出臺后，眾多房企以及購房者迅速向西集結，較早在此區域布局的西西安小鎮已經銷售了其80%的房源，“項目準備年底售盡。”項目媒介經理侯晶表示，它的成功也讓我們看到了“西咸”區域的發展潛力。

來源：西安日報 作者：李瑋瑋

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀