房地產調控不動搖 明年第三季度房價可能大降

　　12月9日，中國社會科學院在京發布《住房綠皮書：中國住房發展報告2011～2012》。綠皮書表示，住房市場政策持續加碼各方漸進調整，價格穩中有降趨于理性回歸，由于調控效果顯著，房地產市場或會“軟著陸”。近幾年來，一路“高歌猛進”的房價無不刺痛著人們的神經細胞。房價何時能夠下降？綠皮書或許能給人們帶去一份欣喜，綠皮書指出，我國房地產衰退周期已經到來，明年房價第三季度或大降。

　　部分地區調控政策可能微調

　　綠皮書表示，為抑制投機投資需求，促進商品住宅價格的理性回歸，在各項宏觀調控政策紛紛落實的背景下，2010至2011年，全國的商品住宅市場呈現不同的狀況。統計表明，中國一線城市的房價首次出現停漲，下行通道已經打開，而二、三線城市房價雖一度漲幅過大，但隨著銷量逐月萎縮，整體性下降在所難免。

　　具體而言，2010至2011年，新建商品住宅市場出現幾個階段的變化：2010年第四季度，房價漲幅逐步收窄，局部呈現下降態勢；2011年第一季度，銷量仍在增長，漲幅緩降，市場分化；2011年第二季度，銷售狀況有所好轉，市場狀況區域性分化；2011年第三季度：“金九”風光不再，一線城市拐點漸現。

　　綠皮書指出，在鞏固目前調控成果的基礎上，預計未來在政策面總體嚴控下對達到一定條件的區域作出微調，以實現房地產市場的“軟著陸”。

　　綠皮書推測，從2011年第四季度至2012年，政策持續收緊并作適度微調，各方結束觀望，實施有限調整。

　　價格拐點有望第一季度顯現

　　受政府調控政策影響，最近一些城市的房價出現了下降的跡象。今年10月以來，一線城市房價有了松動的跡象，北京、上海等城市打折的樓盤一個接著一個。眼下正處于年末，2012年的房價又將是一個怎樣的走勢，是大幅度下降，還是止穩回升？

　　綠皮書預測，2012年一季度，一線城市絕對價格下降的態勢將持續，但是降幅不會很大，試探性降價、權衡降價可能是市場主導，價格拐點很可能在第一季度顯現。

　　到二季度，整體性降價幅度則有限。預計開發企業會加大推盤力度，新盤定價更趨合理，老盤降價的幅度將更大，絕對價格下降的范圍呈現擴大趨勢。真正的降價是在第三季度，降價范圍會繼續擴大，降價幅度會更深。不過這一降價有一個前提，就是信貸資金不能滿足需求，上半年銷售遠低于預期。

　　綠皮書指出，如果上半年銷售緩解了資金的壓力，整體價格則是趨穩的，維持第二季度以來價格狀況的可能性較大。

　　開發商應放棄政府救市期盼

　　今年以來，很多城市住房銷售面積出現了下滑，2012年，這種趨勢能否會延續？綠皮書給出了答案。綠皮書預測，2012年一季度開始，預計銷售量的增幅將進一步下滑，同比增幅可能會低于2011年同期。綠皮書還認為，開發企業資金趨緊，投資開發增幅趨緩。以價換量回籠資金將成為資金緊張開發企業的首選。

　　專家指出，預計商品住宅市場銷售量和銷售額在進一步下滑后，為消化庫存，在資金鏈緊張和業績要求的雙重壓力下，以價換量的開發企業逐步增多，而價格的下降自然會帶來對住房有剛性需求的人們入市，銷量會增加。但我國房地產景氣指數已出現持續下滑，商品房銷售增速已經放緩。即便有諸多政策干預，中國房地產市場也并沒有逃脫周期波動規律。

　　“目前只有少部分開發企業試行降價，多數開發商對于政策最終松動還抱有很大期望，使得房價膠著。”專家建議，房地產開發企業，應放棄政府救市期盼，盡早降價求生存。

來源：新浪樂居撫順

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