我們的投融資體系會逐漸減少對銀行的依靠，主要還是靠集團內部的資金運作加上股東籌資來調配，這樣的話，企業在資金方面才能占據主動地位。
《中國地產總裁》：眼下，房地產市場出現了量降價跌的情況，而所謂的“金九銀十”也被一些專家形容為“銅九銀十”，并稱很快房價就會出現拐點，您如何看待這一說法？
李小燕：政策調控下出現這種情況是必然的，企業也要考慮自己的存亡，于是會在產品放量及產品價格上做一定削減，但是，市場是在進步的，人們的收入在增加，對住宅的需求也會增加，改善性住宅的需求就會加大，除非調控成為“常態”，否則，只要政策一松動，房價自然又會上漲。我認為這樣單純的限購、加息等政策調控，非但不能形成良好的房地產市場，反而會造成一些非良性循環。
《中國地產總裁》：受調控政策影響，現在很多房地產行業面臨轉型或者轉行，您是如何看待這一現象的？您覺得未來企業發展趨勢是什么（多元化還是專業化）？
李小燕：我認為，優勝劣汰是市場競爭的必然現象，當企業發展不能夠適應市場變化的時候，必定面臨轉型。未來企業發展的趨勢應當是在專業化發展的同時走多元化經營的道路，這樣才能既保證專業，又能夠以多元化經營的方式來化解企業發展中存在的風險。
《中國地產總裁》：限購政策的影響，一度使商業地產發展勢頭強勁。您是如何看待這一現象？圣靈在商業地產發展方面的優勢在哪？
李小燕：受限購政策的影響，投資者對住宅市場的投資熱情有所減弱，大量資金開始流向商業地產，使得商業地產的熱度明顯提升，加之銀行對住宅按揭貸款的限制，使得商業地產再次遇見了發展良機。
然而，商業地產作為一項進入門檻較高、收益較好的物業形態，其開發模式更多的應以開發持有為主。因此，未來商業地產的發展仍需要有實力、有經驗的開發商，開發以自持物業為主的商業地產。圣靈地產的優勢就在于我們擁有良好的資金狀況以及多年的市場經驗。
《中國地產總裁》：當前，房企市場的波動已經造成了很多中小房企資金鏈的斷裂，貴公司未來的產品線和投融資體系將如何規劃？企業未來的發展方向是什么？您如何看待未來的房地產市場？
李小燕：圣靈未來的產品線方面，我們會考慮做精裝房，具體情況還是要根據當時的市場、投資區域以及地塊特征來確定。我們的投融資體系會逐漸減少對銀行的依靠，主要還是靠集團內部的資金運作加上股東籌資來調配，這樣的話，企業在資金方面才能占據主動地位。
我們現階段已形成集房地產開發、銷售、服務為一體的集團公司，今后除了加強現有企業的專業性之外，還要往多元化經營的道路去發展。我個人認為，未來中國的房地產市場將會發生以下變化：
第一， 房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
第二，保障性住房將得到加強。但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。
第三，未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要等因素存在，中國大陸房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。
第四，由于政策調控的影響，人們的預期和觀望情緒業已出現。 房價大幅上漲的局面應該不會出現，但是根據經濟增長的情況，房價會平穩增長。
《中國地產總裁》：針對目前流傳的國家即將出臺二三線城市限購名單這件事情，您是如何看待的？
李小燕：我個人認為二三線城市限購，政府還需要根據城市的實際情況及市場情況進行有的放矢的調控。畢竟二三線城市的房價泡沫還不明顯，特別像云南的一些三線城市，房價就根本不存在泡沫。首先，土地價格的上漲、城市經濟的發展已經給房地產開發企業增加了一定的開發成本，房價上漲還在合理的范圍內；其次，二三線城市的剛性需求依然旺盛，如果因為限購而對市場造成影響，開發商減少開發量，那么，當調控政策被市場所消化之后，市場集中放量，剛性需求集中爆發，有可能導致房價更加快速的上漲，對老百姓而言，是不公平的。
《中國地產總裁》：隨著房地產市場競爭的加劇，傳統的營銷模式已經不能滿足市場發展的需求。一些房地產企業也紛紛試水房產電子商務，您對此有什么看法？
李小燕：隨著互聯網與人們生活越來越緊密的聯系，電子商務也越來越深入人心。我們都知道，通俗地說電子商務就是利用互聯網，使買賣雙方不謀面地進行的各種商業和貿易活動。但是對于房地產市場而言，由于促成買方成交的因素非常多，如果不實地查看，買賣雙方不謀面的交易在當前難以實現。所以，我認為房地產企業不可能僅依靠電子商務就能實現銷售。但是電子商務能為房地產銷售帶來諸多便捷，例如產品推廣、品牌形象提升、產品信息廣泛傳遞、預約看房等等。
《中國地產總裁》：中國正在步入老齡化社會，您認為“養老地產”的前景將會怎樣？有哪些問題需要解決？
李小燕：養老地產的前景非常廣闊，首先，中國步入老齡化社會是個現實因素，老年人在人口中所占比例加大。其次，年輕人的工作、生活壓力的加大及生活節奏的加快，加上異地工作的情況明顯增加等因素導致了老年人沒有人照看的局面。所以，養老地產的產生將為老年人提供良好的生活保障，為年輕人解決后顧之憂，從而加快社會進步。
養老地產對中國而言是一種新型的物業形態，新的東西就需要有新的規范，在發展的過程中，首要問題就是將這種新產品規范化，做到有法可依；其次，結合本地的市場情況，做出符合當地需求的產品，供求關系才會平衡，從而市場才能得到良好快速的發展。
《中國地產總裁》：十二五規劃中，我們計劃建設保障房3600萬套，您對保障房建設有哪些認識？貴公司是否有打算或者已經參與進保障房的建設中？
李小燕：我認為保障房的建設旨在為低收入和中等偏下收入住房困難群眾提供住房保障，既然是這樣，那么無論是戶型設計、面積大小、建筑品質等就應當結合這部分人的實際需求來建設，力求物盡所值。確保分配公平是大規模實施保障性安居工程的關鍵，如果分配不公平，那么就談不上保障了。
我們公司已經在著手參與保障性住房的建設，順利的話，很快就能進入實質性工作階段了。
《中國地產總裁》：隨著中國房地產市場的不斷變幻、銀行等信貸體系的收緊，而國外房地產市場對中國買家的種種優惠政策的加深，目前國內買家海外置業相較以前，數量劇增。無論對中國房地產市場還是中國的經濟無疑都會造成重大影響。您如何看待？
李小燕：調控政策已經在現階段對樓市投資產生了“擠出效應”，很多投資者紛紛將投資方向轉向海外，這勢必對國內房地產市場產生一定影響，但是如果調控政策合理有效的話，這種影響持續的時間并不會太長。國內政策的調控旨在抑制投機、控制房價、保障民生，當泡沫得到抑制的時候，國人以自己的實際需求及購買力購房，市場便開始呈現良性發展的狀態。
來源：《中國地產總裁》雜志
版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
第六屆中國報業黨建工作座談會（1）
版權所有：中國產業經濟信息網京ICP備11041399號-2京公網安備11010502003583