土地市場年終紅火 知名房企巨資二三線城市拿地

　　樓市低迷，交易冷清似乎成為全年房地產市場的一個典型寫照，然而臨近年關之時，省會土地市場卻再掀“波瀾”。在最近一次石家莊土地掛牌出讓活動中，與萬科、招商、金地并稱“萬保招金”的全國知名房地產巨頭——保利地產以20.22億元將原化肥廠所在地的地塊收入囊中。

　　更讓人驚訝的是，就在保利地產逆勢出手的同時，招商、融創等數家龍頭房企紛紛斥巨資在各地拿地。 根據《證券日報》的不完全統計，在12月份，不到一個月的時間里，已有逾200億的資金砸向了土地市場。在房地產界普遍認為，房地產市場冬天來臨的時刻，房企巨頭為何不約而同地選擇逆勢拿地？這背后暗藏著何種玄機？

　　事件知名房企年終頻拿地

　　2011年12月19日下午，石家莊第12批國有建設用地使用權掛牌出讓活動在省會開場。“開始以為這次土地市場會很冷淡，不會有什么轟動事件。”省會某網站的一位編輯說，不過出讓的結果，卻讓他異常驚訝。“圈里的人都認為，這次土地拍賣繼續流拍可能性比較大，結果都沒想到，保利地產已經過來拿地了。”根據公開的消息顯示，當日，保利地產以20.22億元拿下【2011】048和049號地塊。從全國來看，僅19、20日兩天，招商、融創等知名房企都在出手拿地。國內知名房地產研究機構——高通智庫研究員陳翔認為，這一輪拿地風潮當中，國有資本企業和港資等企業動作比較大，且多是巨額資金拿地。

　　追因二三線城市是避風港

　　“盡管各個企業拿地都有自身利益的考量，不過眼下多家知名房地產企業‘集中’拿地，還是跟土地市場形勢有關。”樂居分析人士趙猛表示，從今年下半年開始，土地市場冷清了許多，很多企業拿地熱情下降，這給了一些實力雄厚的房企特別是房企巨頭一個拿地良機。

　　“除了時機合適，此輪拿地潮一個比較明顯的特點就是，相當多的知名企業在加大對二三線城市的布局。”中國房地產策劃聯盟副秘書長田步亮表示，因為調控并未出現松動的跡象，一線城市的市場風險很大，因此不少房企巨頭將二三線城市視為樓市發展的避風港或者利潤源，石家莊顯然也具有這樣的特征。

　　據知情人士透露，意欲發展石家莊等二三線城市的房企巨頭并不在少數，此前石家莊土地拍賣現場就曾出現過多家知名房企巨頭。“房地產企業對于未來的二三線城市的發展還是充滿期待，像石家莊這樣臨近京津，相對房價較低，且存在不少剛性住房需求的城市，開發商還是比較看好。”田步亮這樣認為。

　　影響保利來石或進一步釋放剛需

　　保利地產等房地產企業正式進軍石家莊，將怎樣影響本地樓市呢？盡管保利地產相關方面并未回答，不過業內人士普遍認為，依照保利地產的“傳統”運作方式，保利地產最有可能開發中小戶型的住宅產品，讓省會的剛性購房需求得以釋放。

　　“根據我的跟蹤觀察，保利地產一直在堅持‘高價拿地，快速賣樓’，這種理念產生的一個操盤思路是保利地產進入一個城市首先會開發中小戶型的產品。”陳翔說，這樣的開發策略也與此前中央調控精神相吻合，增加有效商品房供應。

　　對于保利地產進軍省會市場后，會否帶動本地房地產價格再次走高的疑問，業內人士認為，不可能會出現房價猛漲的局面。“目前的市場環境和去年恒大、萬達入市時已不能同日而語，明年房地產調控政策松綁的可能性極小，大房企的‘標桿效應’在漸漸消退。”

來源：河北青年報 作者：袁志廣

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