趙卓文：房地產調控政策早晚會有松動

　　還有一個星期就到2012年了。

　　西方人忙著過圣誕節，中國人等著拿年終獎金。

　　樓市、股市低迷，中國人對年末消費早已意興闌珊。除了“一小撮”有錢的中國人把香港的奢侈品柜臺擠爆之外，我們到處看到聽到的都是“減”的消息。

　　藝術品市場第四季度成交率下降30%。多家國際航空公司取消了廣州的始發航線。廣州酒樓2011年營業額大幅下降，傳言很多酒家因為沒有人做工將取消年夜飯。

　　種種跡象表明，對2012年經濟減速的預期和對收入減少的預期，嚴重影響了大眾的消費欲望。貧富差距繼續拉大的殘酷現實，更令一般的中產、準中產和準小康家庭財富縮水、消費乏力。

　　2012年中國經濟要實現8%以上的增長，房地產業一定不能“崩盤”，價格一定不能出現“斷崖式”下降。

　　管理層已經多次表態，2012年要堅持房地產調控不動搖，但要實現2012年樓市平穩過渡，防止“硬著陸”，政策必須有靈活性。

　　最近已經出現了政策“靈活松動”的三個信號。

　　首先，住建部部長姜偉新表示，2012年全國新開工建設保障房和棚戶區改造住房700萬套。比一年前官方高調宣布的1000萬套，打了七折。2012年基本建成500萬套以上，估計也不是個容易完成的數字。受制于資金、土地和市場，保障房建設正式減速。保障房對商品房市場的影響有限，期待保障房來平抑房價，更不現實。

　　其次，臨近年末，2011年實行“限購”的城市，到今天只有11個宣布“限購”繼續，其它都不表態，管理層也沒作要求。“限價”的城市，完成指標后，2012年肯定不再重來。2012年的“限購”范圍將比2011年有很大的收窄，對房地產行業是利好。

　　第三，住建部表態，“支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。”已經有城市的商業銀行有所動作，2012年，對首次置業的首付和利率有望更優惠。從嚴的“限貸政策”在2012年，也不會是鐵板一塊。

　　當“樓價”不再是調控的主要目標，當樓市的主要矛盾不再是“樓價上漲過快”，而是“銷售量下跌過多”時，我們當然有理由相信政策早晚會有所松動。

來源：觀點地產網 作者：趙卓文

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀