堅持房地產調控并非企業“寒冬”

　　近日的中央經濟工作會議上，將“堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸”做為2012年樓市基本政策定了下來。對懷抱“住有所居”夢想，迫切希望房價下降的普通老百姓而言，這一消息無疑是值得歡呼的。

　　對于房企來說，在繼續調控房地產的政策之下，必然面臨眾多的發展不便和瓶頸。比如住房成交量銳降而導致的資金回籠困難，比如金融貨幣政策從緊而帶來的融資困難等。然而，從長遠發展的角度看，處在企業經營可持續的基本特性的層面而言，堅持房地產調控，對于中國企業未必不是一件可喜的事情。

　　首先，企業發展依賴于整體社會經濟的良性與可持續。過去幾年，中國房地產帶動了中國經濟，但也綁架了中國經濟。這致使中國經濟繁榮的表象之下，隱藏著重重隱患和危機。比如房地產發展過熱所導致的建設盲目、房子質量下降問題，房價過高所產生的樓市泡沫化嚴重問題，老百姓壓力感增大、滿意度下降的問題，買房、炒房導致的國民經濟虛幻化問題……

　　國家對房地產進行調控，事實上是謀求國民經濟科學發展的一個方面。因為唯有國民經濟整體穩定發展了，企業包括房地產企業才有發展的良好環境和依托。房價回歸理性，維持在民眾5~6年收入可以支付一套的合理范圍之內，是讓老百姓受惠之舉，更是救助中國樓市、中國企業和中國經濟的必須。國家如果不對房地產市場進行調控，任由房價高高地往上爬，然后在“橡皮筋效應”中彈向反面，恐怕才是對中國樓市、中國企業和中國經濟的不負責。原因很簡單，樓市泡沫越大，破裂的可能也就越大，后果也就越嚴重。

　　其次，企業依賴于市場，經濟發展依賴于消費者，企業和經濟均不能脫離消費者而“一枝獨放”。企業將生產力轉化為企業產品，而企業產品唯有被消費者購買和消費才能實現其價值。這是一個很明顯的道理：如果消費者被高房價，被30年或者一輩子都沒有希望買到一套房子所挾持，失去了消費能力。企業產品失去了市場，企業也必然會失去其存在的必要，中國經濟也勢必無法發展。所謂“皮之不存毛將焉附”，就是這個道理。

　　因此，中央堅持房地產調控，與其說是對企業的約束，對企業發展的制約，倒不如說是對企業的救贖，對企業發展回歸理性、科學、可持續的引導。而擠出樓市水分、減少泡沫、降低房價，與其說是讓企業“跳樓”、“出血”，倒不如說是促進企業回歸正常發展軌道的前提，是避免瘋狂的房價將企業、將經濟帶上虛幻的云朵之中，繼而摔下來，跌得更慘。

　　樓市調控、房價回歸，是百姓的福音，又何嘗不是房地產企業的福音。

來源：企業黨建參考報 作者：劉鵬

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀