多管齊下 方能促進房地產行業健康發展

2011年以來，限字當頭，中央政府對于調控房價的決心可見一斑。“限購令”的“延期”，房產稅試點范圍的擴大，中國樓市的路將來到底該怎么走？蘇州房協秘書長倪峻倪秘書長表示，要想促進中國房地產行業能夠持續健康發展，多管齊下是關鍵。

限價限購限貸 行政干預手段要持續

倪秘書長認為，“限價限購限貸”的三重緊箍咒已初顯成效，但是重點在于堅持，此次中央經濟工作會議放出的信號就表示政府不但會堅持三限的調控手段，而且力度還會進一步加大。

自從蘇州版的限購令實施9個多月以來，投資、投機購房總量大幅度減少，房產成交量萎縮明顯。臨近年底，市場觀望情緒更為加劇，商品住宅日均簽約量僅30余套。來自中國指數研究院“百城價格指數榜”顯示，蘇州市區房價上月已出現了同比下跌跡象，跌幅在5%以內，相比省內其他城市僅環比下跌的現狀，蘇州房價回落速度明顯更快。

北京：在12月16日舉行的北京市城鄉住房建設情況的新聞發布會上，北京市住建委相關負責人表示，今年北京市樓市調控取得了積極成效，明年將繼續執行樓市限購政策，保持調控政策的連續性和穩定性。

除了北京，目前上海、廣州、深圳、青島、濟南、長春、廈門、福州、太原等至少10個城市已明確表示將在2012年繼續執行限購政策。

而我們蘇州和近鄰南京、無錫3三在限購令出臺時，均只規定了執行期限，沒有截止期限。據了解，南京與蘇錫三地房管部門表示，只要沒有接到上級有關停止執行限購令的通知，明年就會仍然按照現有的限購政策繼續執行。也就是說，對于蘇州來說，不存在限購令是否到期、是否延續的問題。

加大保障房建設力度 保障中低收入者住房

同時，倪秘書長指出，保障中低收入著的住房也是重中之重。保障房的建設力度要加大，在保證數量的同時，也要保證質量。

蘇州市市長閻立對于保障房的態度用了九個字來概括，那就是“建得好、住得好、管得好”。記者了解到，今年截至今年12月，已開工建設公租房共計24549套，完成目標任務的144%；完成廉租住房共計501套，完成目標任務的100%；已開工建設經濟適用房共計2381套，完成目標任務的119%；已開工建設限價商品房共計12393套，完成目標任務的310%；已發放廉租住房租賃補貼共計4706戶，完成目標任務的210%，已開工危舊房改造共計235萬平方米，完成目標任務的235%。目前，蘇州市新開工各類保障性住房39824套（間），超出省下達的23500套（間）目標任務16324套（間），不僅超額完成任務，也大幅提高了我市住房保障的實物供應水平。

完善全國個人住房信息系統建設

對于正在建設中的中國城鎮個人住房信息系統，倪秘書長表示非常贊同，而且也加快建設力度。在十一屆全國人大常委會第二十三次會議27日召開的聯組會議上，就國務院關于城鎮保障性住房建設和管理工作情況的報告開展專題詢問時，中國住房和城鄉建設部部長姜偉新在回答時透漏，中國正在建設城鎮個人住房信息系統。姜偉新說，住房信息系統計劃先在40個城市進行試點，先把40個城市的個人住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯網。如果這個信息系統建立起來，再加上銀行系統、財政系統、稅務系統的一些信息，做成一個平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。現在主要是基礎的工作還不夠，住房信息系統工作已經做了兩年多了，正在艱難地進行著，我們努力把它做好。

市場經濟要用市場?經濟杠桿來平衡

倪秘書長提出，商品房作為一種商品，在市場經濟體制下，要充分運用市場經濟杠桿來平衡房價，限價限購限貸畢竟是不得已而為之。倪秘書長還表示，充分運用金融、稅收等手段來平衡房價才是健康發展之道。

中央經濟會議上提出要推進營業稅改征增值稅和房產稅改革試點，合理調整消費稅范圍和稅率結構，全面改革資源稅制度，研究推進環境保護稅改革。對此上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博上發表了自己的見解“中央經濟會議中提出：明年要推進房產稅改革試點！這就意味著，年底前后，在對上海和重慶的試點經驗進行總結的基礎上，極有可能增加試點城市！試點城市范圍，我估計應在直轄市、省會、計劃單列市之內！房產稅擴容勢在必行，只是節奏快慢而已，明年擴容的額外好處：給相關城市限購退出一個臺階。”

或許，未來的房地產市場的調控方向將是房產稅等經濟手段與限購令等行政手段兩者為主，加之保障房與全國個人住房系統等手段為輔，多管齊下并駕齊驅的得方式。

來源：365地產家居網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀