明年房地產市場可能更冷 或迎十年“最寒冬”

　　年底南京各家新樓盤都在做促銷活動,但剛需消費者依然不買賬，認為房價還沒降到位。同時，二手房市場交易也很慘淡。明年的樓市走勢如何？記者進行了多方采訪。

　　現實版本

　　家在“掉價”,幸福依舊

　　在新街口一家廣告公司工作的任輝來南京不到三年時間，去年剛談了女朋友的他決定要在南京買房。“雖然在揚州老家不愁沒房子住，不過要想在這里生根，擁有一套屬于自己的房子才是最現實的選擇。” 　

　　今年春節后沒多久，任輝和女朋友便開始了漫長的選房過程，當時限購令剛剛出臺，樓市悄無聲息，房價也尚未出現松動。兩人先看好的是江寧，因為這里價格便宜，環境也不錯，看了幾家樓盤之后，任輝覺得雖然有地鐵以及相對成熟的生活配套，但位置還是偏遠了一些，“ 每天在新街口下了班，還得坐一個小時的地鐵，加班晚了的話，只能打車，這樣就不太劃算了。”

　　于是兩人又聚焦在了城南板塊，問了價格后，任輝又打起了退堂鼓，跟江寧相比，這邊1.5萬左右的價格要貴出兩三成，一套房子至少100萬以上。近的嫌貴，遠的又不方便，任輝和女朋友將目光轉向了夾在城南和江寧兩個板塊之間的板橋，金地自在城、朗詩綠色街區成為新的選擇。“自在城是毛坯房，9500元，綠色街區是精裝房，1.2萬元左右，我們挑來挑去，決定買便宜的自在城。”任輝說，80平方米的房子總價不到80萬，首付三成后，辦理了公積金與商業的組合貸款。

　　隨著今年樓市的日益低迷，降價樓盤越來越多，任輝買的房子也打出不少折扣，每平方米便宜了三五百元，不少業主都要找開發商“理論”，可是任輝卻有不同看法。“房子是買來住的，不是用來投資的，價格漲與跌基本與我無關”，“雖然房子掉價了，但我們的幸福仍在，這是無法用金錢來衡量的！”任輝感慨地說。　馬祚波

　　行家看市

　　房價仍有下降空間 專家建議開發商早做準備

　　在前不久召開的中央經濟工作會議上，中央政府給明年房地產市場的定調依然是“從嚴”，這也就意味著，正處于深度調控期的樓市將難以獲得喘息的機會。那么明年的市場走勢究竟將如何？樓盤的“谷底價”真的降無可降了？

　　調控不是讓開發商都死掉

　　“一年分春夏秋冬四季，樓市也分春夏秋冬，分別對應‘復蘇、繁榮、衰退、蕭條’四個階段，完成四個階段為一個周期，現在樓市正處于深秋，明年上半年可能進入冬天。”南京大學不動產研究中心主任、博士生導師高波對記者說，樓市“入冬”好比是走完了一個正常的流程，沒有哪一個市場是只漲不跌、永遠繁榮興旺的，而且既然現在是深秋，那么明年的冬天可能要比現在還要更冷。

　　浙江大學房地產研究中心主任、博士生導師賈生華認為，明年樓市的走勢不僅僅是“冷”的問題，而是可以用“僵”來形容，也就是比現在更難受的一個時期。賈生華表示，宏觀調控的目的是要約束開發商“魔鬼”的性格，發揮其“天使”的作用，所謂“魔鬼”就是房價飛漲、人人搶房，而“天使”則是指其對人們改善居住條件以及對國民經濟的貢獻作用。賈生華認為，無論如何，房地產行業都是生活所離不開的，調控的目標不是讓開發商死掉，而是促使其平穩、有序地發展。

　　房價仍有下降空間

　　萬科金色領域的筑底價、銀城千花溪的成本價、托樂嘉花園的“讓房價回到2005年”，南京樓市的降價樓盤層出不窮，降價風也幾乎席卷了各大板塊。從買房人的反應來看，降價到位的樓盤還是有不錯的銷量，然而，有更多的買房人在問，現在的房價究竟有沒有到底呢？

　　南京365地產家居網一位業內人士認為，如今不少樓盤都是“貼”著成本在賣，利潤空間已經相當薄了，不過開發商賣房從來就與成本無關。“房價是市場供求關系的變化所決定的，市場好的時候，數倍于成本在賣，市場不好的話，虧了也得賣，都是一樣的道理。”該人士說，有的上市企業為了沖今年的業績，年底突擊開盤，而且價格頗低，其中有不少達到或接近成本線，一旦有需要，跌破成本也不是沒有可能。就江寧以及江北等地的樓盤來說，由于當初地塊價格便宜，“谷底價”并沒有出現，有的開發商也在硬撐著。

　　專業人士提醒開發商，面對明年繼續從嚴的市場，還是要早做準備為妙，只要限購政策不放松，市場上的購買力依然緊俏，想舀一勺子將會越來越難。

來源：新華報業網-揚子晚報 作者：馬祚波

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