房地產不會崩盤 明年房價降幅不超25%

　　11月19日，由中國人民大學經濟研究所等機構聯合主辦的中國宏觀經濟論壇2011～2012發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告2011～ 2012》下簡稱報告。報告預計，明年我國GDP增幅會從2011年的9.4%回落至9.2%。人大經濟學院副院長劉元春表示，房地產價格下降幅度接近 25%時政府應考慮調整房地產政策。

　　人大經濟研究所預測明年GDP增速為9.2% ，這一預測值普遍高于其他機構的預期。報告分析，明年中國依舊面臨實體經濟加速放緩、虛擬經濟扭曲加劇和風險上揚、結構問題持續惡化這三大問題。人大經濟學院副院長劉元春解釋說，明年1～2季度中國經濟將延續2011年增速回落的態勢。不過，這種態勢會引發宏觀經濟政策較大幅度的轉向，使經濟在第三季度出現“觸底反彈”，從而避免“二次衰退”。

　　物價方面，報告指出，明年CPI增幅將明顯回落，估計全年CPI增幅在3.3%左右。在這樣的通脹背景下，對于貨幣政策的走向，報告認為2011年財政積極、貨幣穩健的中性政策可以做局部性的微調，或者預調，但不宜做大的變動。

　　對此，央行貨幣政策委員會委員李稻葵則預計，明年CPI會回落至2.8%左右，主要原因是食品價格將下降。中國社會科學院學部委員、財政與貿易經濟研究所所長高培勇指出，在通脹回落的新形勢下，“抗通脹”作為政策首要任務的種排序仍不能改變。“目前通脹水平并不如上世紀90年代高，但這個問題在貧富分化的背景下就顯得尤為突出。當把收入分配等其他矛盾統一考慮時，經濟增長相對于物價水平而言仍然是次要的，就在時下的中國，防止物價過快上漲仍然是擺在首位的。”高培勇稱。

　　在房地產調控上，報告指出，2012年一季度房地產市場將在交易、價格、投資等方面全面回落，但房地產崩盤的可能性并不大。《報告》稱，目前房地產市場正處于加速惡化的階段，但全面調整還沒有出現，局部調整和房地產市場的內部調整依然是2012年4個季度的主流。

　　房地產調控自去年4月開始，已經歷時超過1年半。劉元春認為，本輪房地產市場調整更大程度上是政策調控的產物，以經營策略與價格調整為核心；它不是資產負債惡化型的調整，因此不會引發系統性風險和全面拋售 ，更不會引起中國經濟硬著陸。

　　劉元春表示，房地產市場并不會因此出現“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀經濟難以容忍25%的房地產價格的回落，從而預測明年中國房地產市場價格回落不會超過25%。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松動政策，三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”。

　　
來源：半島都市報

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