2012年中國最大的風險在房地產

　　SMM 12月19日訊：12月18日的2011中國有色金屬峰會暨上海有色網年會上，著名經濟學家茅于軾先生發出警示：中國明年最大的風險在房地產行業。

　　茅于軾在談到他對中國明年情況的看法時說，“我覺得最大的風險還是在于房地產，房地產的風險非常非常大。”因為全國各個大中城市空房都非常多，上海的空房也不少。“空房多就是危險，這些房子并不是真正地被需要，空在那兒了，不住人了，它們是用來投機的。大家知道，投機賺錢是真正財富的創造，但是變成泡沫就不一樣了，泡沫不是財富創造，它具有極大的破壞性風險。”

　　此前，央行發布報告指出，房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　日前，銀監會發布2011年第三季度《中國銀行業運行報告》，要求銀行密切重視房地產貸款風險，同時披露了商業銀行各項經營數據。三季度房地產業新增貸款環比首次出現負增長。

　　隨著國家房地產調控政策的推進，目前部分城市房屋銷售量已經出現下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現象明顯增多，開發企業資金鏈普遍趨緊。針對當前房地產市場的形勢，銀監會要求銀行密切關注房地產貸款風險變化。

　　目前，房地產資金來源緊張是明年房地產投資下行的主要風險因素。從一般均衡角度看，房地產投資放緩有利于降低其他行業的投資成本，增加政策放松的空間。如果風險情形實現，明年可能的政策組合式貨幣和財政放松配合抑制投資性需求的房地產調控政策。

　　中金發表研究報告指，預計中國明年房地產投資增長14.5%，但面臨下行風險。主要風險因素在于，土地購置可能大幅放緩，房地產資金來源面臨緊張。

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