房地產行業也要“穩中求進”

地產中國網聯合北京房地產報報道 12月14日結束的中央經濟工作會議給明年的經濟政策定了“穩中求進”的調子，提出了積極的財政政策加穩健的貨幣政策這個動靜結合的組合，把“穩”的任務給了貨幣政策，把“進”的任務給了財政政策，其中深意耐人尋味。

“穩”的貨幣政策也不排斥手段的靈活性，可根據經濟運行情況，適時、適度進行預調和微調，在信貸結構上，則將有扶有控，對實體經濟、中小企業、民生產業將繼續傾斜，與之前人們預期的“總體穩健、定向寬松”基調相差不大。這是在當前國際國內經濟形勢不明朗，經濟下行與通脹并存情況下的理性選擇。

而“求進”需增加投資，以政府投資為主還是以民間投資為主是不同的增長策略。以政府對“鐵公基”的大力投入來拉動經濟，副作用是會造成財政赤字、通貨膨脹、地方債務急劇攀升，而減稅、放開民營資本投資領域及加大福利保障和民生投入等更有利于藏富于民，提高投資效益，拉動就業，增加中低收入者收入，也符合中央經濟工作會議所提出的“增加中等收入者比重”的目標。通過金融創新，讓普通投資者能夠進入更多的產業投資領域，將會對促進中等收入群體的壯大，提高人民“財務安全”有重大效用。就房地產領域而言，這也是促進行業資本結構改善和行業健康發展的機會。

至于房地產行業的基調，“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展”的表述在業界意料之中。在中央經濟工作會議召開之前，中央早已在不同場合多次強調了房地產調控政策不動搖，延續這一基調實屬正常。盡管此前因地方土地財政收縮，地方債務增加，加上外圍經濟惡化，有關放松樓市調控的呼聲很高，但令房價合理回歸仍攸關民生大計，決策層不可能輕易冒再次“讓房價飛”的風險。

然而對此也應看到積極的一面，那就是在“不動搖”的同時，中央對整個行業的健康發展也表示了同樣關注。從這一點我們看出，政府的調控目標不是要把行業內的企業都搞垮，“促進房價合理回歸”可以被理解為讓房價適度下降的同時也要防止房價大跌，而“加快普通商品住房建設，擴大有效供給”則給整個行業以更大想象空間，這表明中央是在促“降價”，而不是在促“降量”。在這種指導精神下，普通商品房用地的供給可能會增加，地價和政策可能會更優惠，這就給開發企業指明了一個方向。其實對房企來說，房價高低并不是最關鍵問題，能否有合理的周轉率和足夠的出貨量才至關重要。如果房企能夠調整產品結構，以針對剛性需求的普通商品住房開發為主，順勢而為，未來仍大有可為。

在中國經濟“穩中求進”的2012年，房地產業也應撥開愁云，在新的一年中與祖國一起“穩中求進”。

來源：地產中國網

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