對話陳志武：房地產調控的關鍵是疏通投資渠道

　　房地產市場寒冬以至。然而，對于尚處在不確定性極大的中國經濟而言，調控中的房地產市場何去何從，目前也依然沒有統一的答案。

　　對此，觀點地產新媒體就相關問題采訪了著名經濟學家、美國耶魯大學管理學院金融學終身教授、清華大學經濟管理學院特聘教授陳志武。

　　對于調控到當前的中國樓市走勢，陳志武并不看好。他表示，目前雖然房地產調控看似初見成效，但壓力依舊很大，現在的政策被逼到了兩難的處境。一下子放松很難，繼續從緊更難。

　　陳志武指出，如果未來6個月房地產的限購政策和貨幣政策都不放松，房地產價格大跌的前景會非常高，而房地產價格大跌將對中國經濟造成沖擊。另一方面，如果政策放松，又會出現2009年那樣的調控局面，短期內房地產價格報復性上漲。

　　其實，對于房地產調控的手段，陳志武一如既往的持反對意見。他表示，限購政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中國公民的權利。這在美國是違憲的行政政策，可以起訴到法院把它給毀掉。

　　而針對更好的調控手段，陳志武指明，要疏通其他的投資渠道，把民營企業、民營經濟、民營創業的環境真正地改善，真正的變得更加自由。這樣一來，讓大家不至于覺得除了買房子以外，其他都不賺錢。而且，如果其他的方方面面政策都能夠放開的話，那么大家就不會覺得買房子是唯一的一條路。

　　針對明年中國經濟的主要問題，陳志武直指了房地產仍然是主要因素。他認為，明年上半年房地產市場下降的壓力比較大，其次是民營經濟在未來幾個月面臨的挑戰會非常大，更重要的是來自于歐洲債務危機。而綜合這些壓力，會使宏觀調控政策在明年7、8月份前后發生一定改變。

　　以下為觀點地產新媒體對陳志武教授的采訪內容：

　　觀點地產新媒體：調控持續到了年尾，您如何看到目前的房地產市場形勢？

　　陳志武：

　　我是一直反對通過那種剛性的行政手段，尤其對于這些限購政策一直是非常反對的。因為這個限購政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中國公民的權利。

　　憑什么只有北京戶口的人才可以在北京買房子，為什么我們湖南老家出生的這些人就不能到北京去買房子？既然你說北京也是中華人民共和國的一部分，湖南也是中華人民共和國的一部分，那所有的中華人民共和國的公民可以有遷徙和在任何地方就業、定居、買房子的權利。

　　那為什么為了一時的調房價的需要，有些地方政府和國務院就可以通過一紙文件就把中國公民一些最基本的權利就擱置起來，給它限制起來？這在美國是違憲的行政政策，可以起訴到法院把它給毀掉。

　　但在中國，因為我們都知道，中國不是法治社會，是人治的社會，尤其是行政、權力的、可以隨意安排的一個社會，所以才出現了這么侵犯人權的房地產調控政策，這個本來就不應該。

　　另一方面，目前的房地產市場壓力依舊很大，如果未來6個月房地產的限購政策和貨幣政策都不放松，房地產價格大跌的前景會非常高，而房地產價格大跌將對中國經濟造成沖擊。但是，如果政策放松，又將會出現2009年那樣的調控局面，短期內房地產價格報復性上漲。

　　而且，如果繼續上漲的話，隨著泡沫的加大，房地產也將成為中國經濟未來風險最大的一顆地雷。

　　觀點地產新媒體：那您認為抑制房地產市場過熱比較好的方式是什么呢？

　　陳志武：

　　比較好的方式還是要疏通其他的投資渠道，把民營企業、民營經濟、民營創業的環境真正地改善，真正的變得更加自由。這樣一來，讓大家不至于覺得除了買房子以外，其他都不賺錢。

　　現在主要的問題是錢沒有辦法去做實業投資，沒有辦法自己去創業，沒有辦法自己到境外投資。所以如果其他方方面面的政策都能夠放開的話，那么大家就不會覺得買房子是唯一的一條路。

　　觀點地產新媒體：許多學者都覺得保障房是新的大躍進，包括任志強也一直在批判，您對此持什么看法？

　　陳志武：

　　是，我也覺得有可能會成為“大躍進”。因為這個里面尤其是保障房到底多大比較合適，不是由市場調查老百姓來選擇的，而是由這些官員給它定一個規格。

　　為什么3600萬就正好是一個最合適的一個數字，是不是太高，太大，還是太小？我也不知道。但是我覺得在選擇這3600萬套保障房的數字上，肯定沒有太多的市場要素在中間起到作用，而更多的是行政官員單方面想象出來的。

　　就好象原來的計劃經濟，紀委想象應該制造這么多的椅子、桌子和這么多的鋼鐵，到最后的話，造成了鋼鐵要么就嚴重短缺，要么就出現嚴重供應過剩的局面。

　　觀點地產新媒體：您曾經一直呼吁土地產權制度的改革，那您認為目前政府在這方面的改革動力大嗎？

　　陳志武：

　　現在動力不是太大，尤其政府是不愿意讓土地真正的私有化。因為土地要是真正私有的話，可能地方政府他們的利益就要被擠掉很多。

　　因為現在的話，在土地集體所有制的安排之下，實際上這些地方農民的土地，地方政府完全可以自由地控制，那么地方政府的財政稅收有的地方70%、80%都是來自于賣地。如果讓土地真正私有的話，可能他們會覺得地方政府的財政收入就少了一大塊。所以他們是首當其沖的第一大阻力。

　　觀點地產新媒體：那您認為明年中國經濟的壓力主要在那一塊呢？

　　陳志武：

　　明年中國經濟的主要壓力還是三方面。明年上半年房地產市場下降的壓力會比較大，另外民營經濟在未來幾個月面臨的挑戰會非常大，更重要的還是來自于歐洲債務危機。而這些壓力，都將使宏觀調控政策在明年7、8月份前后發生改變。

　　而政府很有可能又會采取刺激性貨幣政策放松的方案，雖然不一定正確，但政府一直以來也喜歡用這些手段，當然我對這一塊持反對意見。因此，短期明年來看，我對中國經濟前景不是太擔憂，但長期隨著經濟結構調整的難度性，也將加大中國經濟未來硬著陸的風險。

來源：觀點地產網　

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