美國房地產市場 中國的一面鏡子？

中國政府出臺的房產調控政策至今已兩年，近期出現了量價齊跌的趨勢，不少人認為房價的拐點來臨了，而有些人則疑惑，房地產作為過去中國經濟的支柱產業，它未來的發展空間還有多大？在階段性的調控之后，如果泡沫被擠掉了，中國未來應該走怎樣的發展道路？

其實說起中國房地產業，嚴格說來是近20年的事，不可否認美國的消費模式對中國的房產經濟產生了巨大的影響。在20世紀90年代初商品房剛剛興起時，杭州一套70平方米的公寓的售價，大約僅為12萬元，但房子竟然滯銷。不難想象，中國老百姓長期以來秉承傳統觀念，賺到的錢起碼存起來大半，并將寅吃卯糧視為敗家子的表現。即便當時房價不算高，可是借錢置房產畢竟也不夠光彩。

于是，在中國開始盛傳一個誘人的故事：某一天，一位美國老太太和一位中國老太太在天堂相遇了，她們互相詢問起對付在人間的生活狀況，美國老太太自詡以借貸的方式住著大房子，開著豪華汽車，在人間瀟灑地走了一回。中國老太太聽了之后，后悔自己一輩子節衣縮食，臨死前才剛剛存夠買房的錢，還沒享受一天就進了天堂，簡直太冤了。

金融危機，導致全美經濟衰退和全球經濟危機。

僅在2008年，為拯救美國房產泡沫，美國政府撥出超過900億美元的專項貸款，至今向房利美和房地美這兩個政府資助企業的無限財政支持超過400億美元。

美國的“住房擁有率”為67.4%：值得注意是用“住房擁有率”這個詞匯，可能會產生誤導作用。據美國人口普查局的定義，“住房擁有率”指的是業主占用房屋的百分比，而并不是指有多少百分比的成年人擁有住房。如果以這個比率來計算“住房擁有率”的話，當然就要低于67.4%了。這里主要有2個原因：第一，許多擁有房屋的業主的家庭包含成年的親屬（多數為業主的后代）；第二，許多業主的家是多居室的可供出租的房間，居住了一個以上的成年人，而這些人也并不擁有房產。

火爆的房屋市場，使得推土機無法停頓地向地下挖掘，一幢幢房屋平地而起。結果呢，美國出現了十大空城：堪薩斯、休士頓、底特律、俄亥俄州的代頓、路易斯安那州的巴吞魯日等城市，新屋空置率接近4%，租房空置率平均為13.86%。

美國是中國的一面鏡子。反觀中國，據中國國家統計局公布的數據顯示，截至2008年10月，也就是全球金融危機爆發之時，中國空置商品房的面積達1.33億平方米，再加上2008年第四季度的竣工量，空置房面積逼近2億平方米。

如果中國繼續把房地產當作中國的支柱產業，美國的今天就是中國的明天。因此中國在擠掉房產泡沫之后的發展方向和當務之急，是鼓勵創新，鼓勵發明創造，創建自己的公司品牌，再也不能指望代工和加工的低端企業，也不能仰人鼻息看別人的臉色過日子。只有做好了實體，國家才能真正強大，百姓才能真正富有。

來源：BWCHINESE中文網

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