堅持房地產調控政策不動搖

　　2010年以來，針對部分城市房價過快上漲、投資投機購房過度活躍等問題，中央分別于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，連續5次出臺加強和改善房地產市場調控政策，特別是實行了限購、限貸、限價和行政問責等調控措施，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，商品房價格漲幅逐步回落。據國家統計局數據，10月份70個大中城市中有34個新建商品住房價格出現環比下降，比9月份增加了17個；70個大中城市新建商品住房平均價格環比下降；北京、上海、廣州、深圳等一線城市和部分二線城市住房價格都有下降。在限購、限貸政策的作用下，住房投資投機需求得到有效抑制。商品住房銷售面積和銷售額增幅回落，二手住房交易量明顯收縮。保障性住房建設規模擴大，住房市場供給結構有所改善。在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，今年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。從總體上看，房地產調控政策措施已經取得初步成效。但我們必須清醒地認識到，當前房地產市場調控仍處于關鍵時期，調控取得的成果還是初步的，房地產價格合理回落的基礎仍不穩固。

　　一是部分城市房價過高的局面還沒有根本改變。雖然目前一線城市和部分二線城市商品住房價格有所回落，但回落幅度十分有限。70個大中城市中，今年10月份價格同比下降的僅有2個。環比價格下降的城市中，多數城市的降幅不足1%。商品住房價格水平總體上仍處于高位，向合理價格區間回歸仍有空間。

　　二是房價上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責等措施實現的，而不是市場自發調整的結果。在這種情況下，調控力度一旦放松，就可能在短期內引發房地產市場價格的迅速反彈。

　　三是抑制投資投機需求的任務仍很艱巨。目前，國內投資渠道相對有限，房地產成為資產投資和保值增值的重要途徑，在流動性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機的套利空間仍然較大，調控力度一旦放松，被抑制的投資投機需求就可能重新釋放，引發新一輪房價上漲。

　　總之，近兩年來房地產市場調控取得的成果來之不易，市場預期已經發生積極變化，放松調控力度，將引發市場預期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于鞏固已經取得的調控成果和房地產業的持續健康發展。

來源：紹興日報

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