房地產真的已進入“冬天”

　　截至日前，京津滬渝四大產權交易所正在掛牌的房地產類產權交易項目有100宗，達到歷史最高值，其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個，12個項目超過1億元，總共轉讓金額超過100億元。

　　這和前兩年“人人都愛房地產”形成了鮮明對照。就環比的趨勢而論，在歷經近兩年的調控之后，中國房價的下降趨勢基本已經確立，房地產真的已進入冬天。

　　在銷量雪崩，價格下降通道已經不可逆轉的情況下，很多從事房地產的企業由于“存貨”增加，不僅擠占了相當大的資金，需支付巨額資金成本，在房地產投資融資受到限制的情況下，未來的房地產開發能力也被大大抑制。很多上市公司的房地產項目成了報表不佳的主要因素。

　　房地產開始不好賺錢了，可以說中國房地產自市場化以來，第一次面臨這樣的情況。房地產進入下半場，這是一個新穎的提法，這個提法最核心的就是房地產不再是暴利行業。如果本次房地產調控真正能夠走向理性發展的“下半場”，這不僅是中國房地產的福音，而且是中國經濟轉型的契機。房地產業告別暴利，資源將向制造業和高科技分散，中國經濟集聚的大量地產泡沫可實現真正的軟著陸。如此，在房價的暴漲結束之后，不僅中國經濟會回歸實業，而且，高速的城鎮化也將確保未來的房地產仍然保持最少20年的黃金發展期。

　　
作者：馬光遠

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