房地產的調控何時見底 調控將使房企更加理性

　　國務院副總理李克強近期在視察保障房建設現場時指出，當前房地產市場調控已經取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。

　　作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年底到期。明年房地產調控將何去何從？成為業內專家熱議的焦點，房地產調控的底究竟在哪兒？成為專家們唇槍舌戰的舞臺。

　　葉檀：房地產調控尚未到底

　　著名財經評論員葉檀表示：什么時候是個底？我想取決于市場的反映。達到比較理想的層面，一是房地產交易仍然存在，要不然會有崩塌的趨勢；二是房價保持穩定甚至是穩中有降，跟其他行業對比，房地產的價格處于下行趨勢；三是在價格保持穩定的同時，可以做到結構調整，也就是說保障房和商品房保持均衡，然后在商品房的領域保持普通住宅和高端住宅的均衡，四是保持房產稅稅收和土地財政之間的均衡。最后逐漸過渡到以稅收來取代土地財政。

　　現在，很多人認為房地產調控要放松，但事實上目前70個大中城市同比下降的只有兩個城市，在這樣的情況下，放松調控市場會出現報復性反彈，現在肯定要把調控繼續下去，而且要把結構調整過來，在同比房價還沒有下降的情況下，房價還沒到底部。

　　王玨林：限購令到期后不會松動

　　10月以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調趨勢愈加明顯。未來房地產調控政策會否出現松動？針對市場關注的這一焦點話題，近期高層頻頻表態，強調繼續推進房地產調控。在此背景下，業內人士普遍認為，年底部分城市的“限購令”到期后，明年仍將繼續執行。

　　記者整理發現，近10個城市的限購政策將于今年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執行的“有效期限”。而截止目前僅有海口率先表態繼續執行住房限購令。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林近日在參加某論壇時明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。“目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調控任務，停限需要外部環境的支持。

　　馬光遠：堅持調控不是為“打倒”房地產

　　從11月18日國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格數字看，70個大中城市的房價環比首次下跌了0.14個百分點；與9月相比，新建商品住宅價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。這意味著在歷經近兩年的調控之后，房價下降趨勢基本確立。面對房地產市場剛剛開始的價格調整，包括萬科在內的開發商啟動了“冬天模式”，放棄與政策的非理性博弈和對抗，紛紛選擇降價促銷回籠資金。　　著名經濟學家馬光遠表示，即便如此，在房地產調控初見成效的關鍵時刻，各種各樣關于房價下降危險的論調也已甚囂塵上。比如，一直反對房地產調控的開發商任志強（微博）認為，房價下跌會影響宏觀經濟的穩定，質問“歷史上有哪個國家房價暴跌后經濟還能平穩嗎？”再比如，李稻葵（微博）也對房價的大跌表示擔憂，說“如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題。”還有房地產界的人發危言聳聽之文，說目前的調控就是為了把房地產“打倒”……

　　其實，無需任何專業論證，任何一個產業的調整和降溫，肯定會對宏觀經濟和相關產業造成影響，會對經濟增長和地方財政收入都造成短期的沖擊。然而，就時下的宏觀經濟而言，相對于房地產泡沫對宏觀經濟穩定健康發展造成的極大威脅，這種對房地產的抑制所造成的短期經濟下滑的代價是必須付出的。我們不能聽任房地產泡沫破滅之后，將中國經濟帶入日本式的20年可怕的衰退。目前房地產調控的具體舉措可以商榷和完善，但調控的方向和讓房價合理回歸的政策目標是完全正確的。

　　特別是就目前房價的表現而言，除了前期炒作比較嚴重的鄂爾多斯、北京通州等個別地區，大多數城市的房價同比而言，下降并不明顯，只能說房價初步進入了下降的周期，但并沒用全面下降，更沒用出現所謂的大跌。而目前出現僵局，并非開發商的價格已經合理，而是與開發商對市場和政策的判斷失誤有很大的關系。大多數開發商并沒采用降價促銷手段，依舊幻想政策總會放松，只要扛著，最終就會迎來柳暗花明，迎來房價的再次暴漲。在這種不理性的思維下，包括綠城在內的一些開發商已經為自己不理智的選擇付出了代價。

　　很顯然，在房價剛剛調整，就放大房價下跌的負面效應，甚至說房地產調控是要“打倒”房地產業，目的只是為了動搖民眾對房地產調控的信心，逆轉來之不易的調控成果。房地產調控在目前的情況下不僅不應該放松，相反還應該更加明確地堅持，讓市場理性選擇。這次調控，如果能夠達到調整開發商的心態，達到對中國房地產市場進行一次真正的風險教育，這個市場才會真正告別瘋狂，走向健康和成熟。而如果在各種噪音的鼓噪下，又一次放松調控，則意味著房地產調控在中國基本可以宣告結束，因為無論是民眾和開發商都不會再信任調控政策。

　　郭瑩輝：調控使房企更加成熟理性

　　北京科技園建設（集團）股份有限公司董事總經理郭瑩輝日前在微博上稱，調控使房企更加成熟和理性，也使房地產各領域得以健康和均衡地發展。

　　郭瑩輝認為：“中國房地產市場巨大的增量及成長性，尚未形成完全競爭的市場，但短期內住宅地產的調控，使社會資本向先前平均回報率偏低的商業地產、工業地產轉移，對于房企即是被動的規避行業性風險，也是主動向同業多元化戰略轉型的開端。因此，調控使房企更加成熟和理性，也使房地產各領域得以健康和均衡地發展。”

來源：新華網

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