踩著樓市拐點 國內房地產基金規模高達千億

　　宏觀調控導致房地產企業資金鏈普遍趨緊，大量顯性和隱性的房地產基金不斷成立，國內房地產基金規模急劇膨脹。

　　12月8日，全國房地產投資基金聯盟會長張民耕在深圳舉行房地產基金與房企融資戰略轉型論壇上表示，目前我國房地產基金規模至少達到千億之多。

　　張民耕稱，目前國內房地產基金數量約有400至500個，按照每個基金2億元計算，這些房地產基金的總規模已經達到1000億元。

　　2011年堪稱是中國本土房地產私募投資基金發力崛起的一年。有機構統計，截至三季度末，已有新募房地產基金22只，募集到位32.25億美元。

　　開發商資金鏈趨緊是房地產基金興起的直接原因。

　　深圳德信資本董事長陳義楓對《第一財經日報》表示，房地產基金的增多和樓市調控帶來的房企資金鏈壓力有關，目前銀行信貸收緊，房地產信托計劃也在收縮，融資的年化成本正常是20%左右，現在開發商融資難是明顯的狀態，房地產基金在某種程度上可以解決房企的資金難題。

　　此前8月，德信資本、盛世神州基金、高科投資、信基基金等國內近40家房地產投資基金發起成立了房地產基金聯盟。

　　陳義楓認為，樓市拐點已到了，只是很多人不敢承認而已。從開發商與政策博弈角度而言，政策是無窮供給，而開發商融資卻十分有限，所以目前開發商誰的資金實力雄厚，誰的日子就更加好過。

　　張民耕表示，一方面目前多數房地產開發商需要“雪中送炭”，即基金可以為其提供一種新的融資工具；另一方面金融機構也需要地產基金提供一種避險工具，即提供一種債權與股權相結合的融資，股權內部監督、債權外部監督相結合的規避風險的工具，兩者一拍即合。

　　張民耕同時認為，目前國內房地產基金行業發展尚不成熟，但卻是大勢所趨，應該在調控中發展和規范房地產基金。

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