房地產限購令調控繼續 政府要學過“苦日子”

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　　在全國已經執行限購的46個城市中，有10個城市的限購政策截止時間是年底。伴隨著年關將近，“限購調控是否仍將繼續下去”就成為了目前社會最關注的熱點問題之一。
　　

　　不過，據有關媒體日前報道，近期國務院分管領導已多次就房地產調控問題作出指示和批示,核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松。而在近日央行下調存款準備金率之前，住建部已知會地方政府，不對已出臺的地方調控政策進行方向性調整，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊情況，須出臺政策對限購令有效期進行延續。這就意味著在可預見的未來一段時間里，限購不存在放松的可能。
　　

　　樓市簡評
　　

　　關于限購的“松”與“綁”，這是一個自出臺以來就令各方都十分糾結的問題。
　　

　　對廣大剛需消費者而言，限購意味著眾多房企不得不“以價換量”，通過降價的形式來回籠資金，而消費者也能從中獲益并最終實現艱難的有房夢，因此，他們不僅歡迎，也希望限購可以一直延續下去；房地產商則恰恰相反，限購對他們來說是百害而無一益的，雖然期間也有眼光“長遠”的房企負責人宣稱該政策可加速行業優勝劣汰，保證房地產業健康發展，但誰也不愿意看到自己的產品賣不出去，高價拿出來的土地爛在手中，因為欠債而像溫州老板那樣狼狽“跑路”。
　　

　　而作為政策的制訂者與執行者，政府尤其是地方政府應該是眾多角色中最為糾結的一個了。一方面，快速飆升且居高不下的房價，不僅不利于包括房地產業在內的整個國民經濟的健康持續發展，甚至會影響到社會和諧、國家的長治久安，因此限購的實施是十分必要的；但另一方面，作為中國經濟實際上的重要支柱，房地產業不僅自身對GDP貢獻頗大，還是關乎著60多個上下行業，一旦樓市低迷勢必會影響整個經濟的增長。同時，已經習慣了靠“地”生活的地方政府因為限購的原因也是受傷不已，不僅從房產交易中的稅收大幅縮水，遭到波及的土地市場也令地方政府的“錢袋子”無以為繼，這就是為何每次調控不少地方政府都反應遲鈍，甚至陽奉陰違，為何近期會出現部分城市試圖放寬限購的原因所在。
　　

　　而此次住建部官員的明確表態，已經證明了中央對經濟長遠健康發展的決心，這對廣大剛需消費者來說無疑是令人振奮的，但對房地產商和地方政府而言卻是十分悲催的信號。
　　

　　不過，無論是哪一方，對限購的糾結還將繼續下去。“該不該出手”、“何時出手”……這是限購繼續后消費者不得不縝密考量的大問題，房地產商則必須重新評估、老實想出“過冬”的辦法，是降價打折，還是兼并破產，抑或轉行養豬、種樹。而政府則更是任務繁重，其中，中央不僅要警惕部分地方政府各種放松限購的花招，還要預判地方、經濟的承受能力，把握好調控的力度，而地方政府則要開始學會適應沒有房地產的“苦日子”，盡快尋找到一條地方經濟、城市建設持續健康發展的新路子。

　　
　　總之，在限購繼續、糾結繼續的道路上，生活總是要繼續下去的。在這里，我們衷心地希望，在限購的糾結之后，未來，房地產可以不要再讓人糾結下去了。　

來源：南方日報

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