商業地產是未來房地產主要方向

　　十條促銷短信，九條是關于商鋪的！開發商在狂推商鋪、寫字樓，很大程度上是為了避開政策的限制。盡管在現時看來在這其中大部分充斥著的是無奈的情緒，但有專家認為這也是房地產轉型的重要節點。經濟學家易憲容日前就向記者表示，現時的房地產是在調整，是在“擠泡沫”，盡管對企業打擊不小，但在調整之后，行業發展的機遇和方式都會發生根本性的變化，而未來，房地產主要的趨勢和方向將是商業地產。

　　調控助行業產品轉型

　　“我們的住房與限購令很麻煩，限購令對房產市場的打擊很大。”易憲容表示，調控政策的出臺使得住宅銷售的節奏放緩，這對企業而言非常難受。但他認為，這些政策更多是在對房地產市場進行調整，而調整的目標就是產品的性質和結構。通過這些政策，改變過去把住宅作為一個投資渠道和賺鋪工具的定勢，從而把住宅重新歸位在居住之上。“限貸政策、稅收政策、土地規劃政策等等限制了住宅的投資，讓我們購買住宅成為一個居民居住的基本行動，而不是投資的行動。”在易憲容看來，這種調整是正確的，“它會讓中國經濟、中國的房地產市場發生根本性的變化。”

　　易憲容所認為的變化，其中之一就是產品的轉變。他告訴記者“在一系列的政策當中，調整涉及的地產產品主要有三個方面，一是高端地產，二是租賃市場，三是商業地產。”如果前兩個方面的前景不好，商業地產投資就成為未來中國房地產發展的根本所在。

　　事實上，從目前的市場來看，今年，特別是下半年以來，開發商在商業地產項目上的投入明顯更強，而包括寫字樓、商鋪這些產品的推貨熱情也更高。按照易憲容的觀點，這是在政策的引導之下，房地產市場的產品結構發生轉變，以往以住宅為工具的投資需求已經逐步轉向以商業產品。

　　商業地產有更大的空間

　　“未來房地產仍然是拉動經濟的動力，這是勿毋庸置疑的。”而且易憲容分析認為，隨著生活水平的提高，城市居民對于商業消費的需求會越來越大，商業地產將具有更大的發展前景。

　　在易憲容看來，前幾年之所以有那么多人投資住宅市場，是因為在信貸、稅收政策方面，住宅市場優于商業地產，但現在，情況已經發生了變化。“在住宅市場被限制以后，商業地產的投資是比較好的選擇。”

　　而且，從整體上看，住宅市場并不太適宜用來進行投資炒作。“住宅炒高了馬上會出問題，但商業地產怎么炒都沒有關系。”易憲容稱，“商業地產炒上去了以后說明這個地方的商業繁華了，跟民生不會有太大的關系。”商業地產的投資可以把周邊整個住宅和商業市場都帶動起來。“最重要的是開發商能夠提供好的投資產品。”

來源：南方日報 作者：蔣勁勁

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀