張永軍：需繼續堅持房地產調控政策

時至2011年年關，全國土地市場的低迷仍在持續。公開市場出讓的最新數據顯示，今年（2011年）前11個月，全國130個主要熱點城市的土地出讓金比去年（2010年）同期的1.7萬億元減少5200億，降幅達30%.一方面，是陷入冰點達一年之久的土地市場和已然松動的房價，另一方面是全國近10個城市限購政策年底到期留下的政策想象空間。今年各地樓市調控的成果究竟怎樣？中國國際經濟交流中心專家張永軍發表他的看法。

張永軍：對于房地產市場的調控成效還是比較顯著的。前幾年房地產價格出現了比較大幅度的上漲，雖然中間也有比較短期的停止上漲的情況，包括成交量也出現下降，但是今年政策執行的力度還是比較大，從房地產市場成交量來看，能顯現出來調控的效果比較顯著。由于成交量持續下滑，對房地產價格的影響已經顯現出來，在不少城市房地產價格已經停止上漲，局部地區還有一些少量的城市房地產價格已經出現了比較明顯的下降情況。這都反映出今年房地產市場調控的效果還是比較明顯的。

需繼續堅持執行調控政策

海南省海口市率先對外做出繼續執行樓市限購政策的表態，這是否預示著樓市調控明年（2012年）不會轉向？張永軍認為，國家有必要繼續堅持之前推出的調控政策。

張永軍：從目前房地產市場的情況來看，盡管房地產已經取得比較明顯的成效，但是整體的價格沒有出現明顯下降的情況，因此海口率先表態繼續執行限購的政策，可能在某種程度上預示著明年我們國家確實有必要繼續去堅持之前推出的一些調控政策。另外從地方政府來看，至少表明了有一部分地方政府可能在房地產調控上還會繼續堅持原來出臺的政策。

部分城市憂心成交量下滑 或影響調控效果

從本月（12月）10日起，北京放寬普通住宅認定標準，購房稅負最高可省12萬元。此外，馬鞍山“100%契稅補貼”、杭州“租購補貼”、南京上調公積金貸款額度以及最近各地紛紛放寬土地出讓條件等，這些現象是否有“救市”的嫌疑？張永軍表示，這反映出部分城市開始對房地產下滑狀況表示擔心。

張永軍：由于之前執行了嚴格的限購以及其他方面的調控政策，有部分城市確實憂心于房地產市場成交的下滑，以及它連帶產生的影響，如對地方政府收入的影響等等。這樣可能地方政府會采取一些措施，來促進房地產成交量的增長，一定程度可以說是對房地產市場下滑的反映。

如果部分城市現在開始對房地產狀況表示擔心，而不去執行之前出臺的政策的話，這對于調控的效果會有一些影響。因此房地產市場的調控，還是應該由中央政府確定一個基調后，全國最好能夠統一。這樣避免部分地區比政策執行得緊，或者有的地方執行得松，這樣可能會影響到效果。

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