房地產行業：通脹緩解 樓市放松調控仍不現實

繼10月CPI數據出現回落后，9日國家統計局公布11月CPI數據顯示，11月份全國居民消費價格總水平同比上漲4.2%，創2010年10月以來14個月新低。

其中居住類價格同比上漲3.0%。其中，水、電、燃料價格上漲1.2%，建房及裝修材料價格上漲3.4%，住房租金價格上漲3.7%。

今年以來，持續加碼的宏觀調控，樓市成交處于寒冬，11月，萬科、保利、碧桂園等多家龍頭房企業績環比下滑，一線城市成交量處于低迷狀態。原本不少城市限購政策將于今年年底到期，但目前仍未有松口的跡象。

滿堂紅研究中心高級主任肖文曉表示，11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲4.2%，環比下降0.2%。CPI持續下滑，盡管目前尚未改變負利率的現實，但是隨著通脹預期的減弱，客觀上給面臨經濟增速放緩壓力的中國經濟創造了放寬貨幣政策的條件。

“但對于樓市成交來說，不會給市場帶來什么直接的影響，寄望調控政策轉向并不現實，但是宏觀經濟環境的變化給政策微調提供了可能性。經濟數據的變化有可能帶來政策的變化，政策的變化就會帶來市場的變化，后市的政策給市場帶來變數，這是階段變化的過程。”肖文曉認為。

廣州地產專家鄧浩志認為，通脹壓力減少是趨勢，但并不意味著樓市調控有可能或有需要放松。住宅市場的確受調控而低迷，但不限購的商用物業最近卻火得不得了，證明市場仍有游資在沖擊不動產，所以調控仍需堅持，需要放款的應該是樓市以外的部分。

上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，整個樓市需求確實存在，只不過是調控政策壓抑許久，在股市、基金、出口等投資渠道前景不明朗的市場環境下，房產仍然是一個“傻瓜型”投資產品

“在限購延期的市場背景下，調控政策的走向仍將控制價格作為主要方向，2012年房價不會出現市場反彈，開發企業如何在成交量、成交金額上做出文章成為2012年市場份額爭奪的必然。”他說，開發企業無論采取什么樣的市場策略，開發商還得搶“房票”度日。2012年房企應該做好企業發展的基本功，以“現金為王”。

來源: 網易財經　作者：朱玲

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