李克浪：房地產未來還會有更大更高的發展空間

　　歲末市場表現低迷。長沙眾多剛需項目加大促銷力度。然而，與此產生對比的是，長沙部分高端樓盤卻逆勢飄紅，甚至還出現逆市增長。年底，不少手中有閑錢的市民正在尋找出口。 于是，選擇具有更高保險系數的保值產品已經成為眾多置業者的共識。對于投資者而言，越是占據稀缺資源的產品，越具有抗風險性，其后期的保值性越有保障。而高端物業順理成章地走入置業者的視野之中。

　　隨著國家政策對別墅用地的控制，越來越少的土地用于別墅開發，其中，占據獨特山水資源優勢的高端物業更是越來越少。冷市下，該如何出手投資物業，應該重點考量哪些因素？新浪樂居對話湖南省輝煌嘉城房地產開發有限公司總裁李克浪，探討調控下市民該如何投資物業？

　　新浪樂居：樓市調控已經一年目前樓市是否已經到了底部？可以嘗試進入抄底？未來三到五年，房地產領域哪些物業還有較大的增長空間？

　　李克浪：房地產自從來到湖南以來，我們這個項目，對長沙的項目聲譽還不錯，長沙這個地區在全國范圍以內，房價應該是趨于比較理性的狀態，應該說在目前這種調控之下，很多大型開發商降價的情況下，給市民一個很大的建議，不要把錢篡得太緊了，現在應該是在年底前把手中的錢拿出來投資房地產。畢竟房地產這塊是有價值的，什么叫資源？資源就是價值的一個趨向。

　　新浪樂居：調控趨緊，手中有閑錢的置業者該如何投資物業？有觀點認為，高端物業更具保值增值空間，大家怎么看待這一現象？投資高端物業應該考慮些什么因素？

　　李克浪：如果說企業的品牌能夠做出好的產品，我相信市民會接受，而且是在一定理性的價格以內。限購令，政策調控這塊，從鼓勵買房，到限制、限購來得非常快，但是也不會去得太遲，縱觀世界經濟的格局，特別是目前國民經濟增長的速度和穩步有序的發展，我們國家房地產經過這一輪的宏觀調控以后，房地產在一個理性和健康的狀態下，還會有一個更大更高的發展空間。

　　在目前現有的房地產的調控過程里面，其實沒有其他的問題，就是這個企業本身怎么樣的修煉內功，把自己的產品做到極致，把自己的服務做得最好這是最關鍵的。還有一個調整產品結構，以前可能說人民需要的是居住，生活的一個空間，現在可以做一些適當的調整，把需求引到文化，環境等方面。可以把這個產品合理的調整，多做一些我們市民城市需要的一些產品出來，帶有一些文化內涵的產品出來，帶有一些具有一定的可持續發展的產品出來。

來源:新浪房產 作者：袁芳

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