調控不松綁 房地產行業進入深度博弈階段

　　12月5日，央行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行三年來首次下調存款準備金率。此消息一出，部分開發商竊喜，認為這是中央松動樓市調控的信號。

　　現在看來，這一消息只不過是給開發商的“精神層面的慰藉”。

　　繼11月初溫家寶總理在俄羅斯表態“堅持樓市調控不動搖”之后，前不久，李克強副總理再次強調“明年房產調控會繼續”。銀監會也在近日重申：銀行業金融機構將一以貫之地執行關于土地儲備貸款、開發商貸款和個人住房貸款的監管要求，嚴格落實房地產開發企業“名單式”管理，杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場。此外，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。

　　這讓一些開發商的幻想瞬間破滅，房地產行業也進入了深度博弈階段。

　　而這種類似于“賭”的心態，并不是解決當前樓市問題的出路。所有的跡象都表明：再這樣博弈下去，房地產亂局將更加不可收拾，用控制的方式來解決房地產的問題，已經證明不是好的行動路線。尋找新的突破口才能從根本上解決房地產的問題，因此，必須改變博弈思維。

　　本次調控要分兩個階段進行，第一階段是抑制投機，使房地產市場從失控甚至瘋狂狀態回到可控狀態。第二階段則是建立房地產的新秩序——這才是本次調控的最終目標。從這個意義上說，不能把中央的調控政策理解為與開發商的博弈，因為博弈并不能解決房地產的深層次問題，況且，博弈的結果不會有誰能成為最后的贏家。

　　房地產的核心問題并不是允許不允許投機的問題，而是能不能為多層次的需求提供出相匹配的多層次供應的問題——缺乏廉價自住商品房這個最重要的品種才是房地產市場紊亂的根源。

　　找到這個根源，才能開出正確的藥方：中國房地產的唯一出路在于改變供應結構和供應品種，讓不同層次的需求都有相應層次的產品來滿足。這樣，房地產深層次矛盾才能獲得根本性的解決。

　　對于開發商而言，樓市調控不松綁、上市房企以價求市、中小房企尋求項目合作甚至轉讓、近千萬方市場存量如何消化……時下行業的難題，已不是傳統操盤手法能夠破解的了。困局，正在考驗房企的生存智慧。

　　中國房地產第一次真正意義上的“拐點”近在眼前，消極回避是對行業變局的恐懼和極不負責任的態度。放棄博弈，選擇變局，正在成為這場行業大博弈的終極途徑。

　　即將過去的2011年，注定是中國房地產進化史上的“關鍵之年”。它將成為全行業抱團取暖、集體思變、共同進退的行業意志轉折點，并奠定今后若干年的運行基調和軌跡。

來源： 河南商報

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